Zusammenfassung
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2- Fläche der Immobilie: 390 sqm
- Grundstücksfläche: 12000 sqm
- Baujahr: 1900
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große Fenster
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helles Interieur
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ruhig
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nette nachbarn
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nah an allen annehmlichkeiten und trotzdem ruhig
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Möglichkeit Gite oder B & B (bieten Einkommen)
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Schwimmbad
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Stallungen
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ein traum wird wahr
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Ein Haus für einen Pferdebesitzer VON einem Pferdebesitzer
Details
Wunderschön renoviertes Landhaus im Herzen von friedlichen Obstgärten und offener Landschaft, inmitten von 3 Hektar Land.
390 m2 Haupthaus + 80 m2 separate Maisonnette.
Dieses attraktive und geräumige Haus Das Bauernhaus ist mit den begehrten "provenzalischen blauen Fensterläden" ausgestattet und verfügt über eine unabhängige Wohnung für Personal oder Freunde. Es ist ein kleines Reitgrundstück mit 1,2 Hektar Land, das eine Koppel, 6 Ställe, einen automatischen Wanderer und einen Longe-Ring umfasst.
Ein absolutes Traumhaus, das vollständig renoviert wurde, ohne dass Kosten durch die Anbieter.
Zum Verkauf weit unter dem Selbstkostenpreis für den schnellen Verkauf!
(Kauf + vollständige Renovierung im Jahr 2001)
LAGE.
Das Hotel liegt inmitten von Obstgärten und genießt einen offenen Aspekt im Herzen der Landschaft und doch nicht weit von einem wichtigen historischen Dorf entfernt. Dieses herausragende Anwesen bietet eine hervorragende Aussicht auf die umliegende Landschaft und bietet eine Atmosphäre ländlicher Ruhe, in der eine Reihe von sportlichen, kulturellen und Outdoor-Aktivitäten leicht zu erreichen sind.
Für Ausdauersportler: In dieser Unterkunft finden viele internationale Ausdauersportveranstaltungen statt, mit gutem Grünland und direkt an der Grenze des hügeligen Landes, um für die berühmten Langstreckenveranstaltungen zu trainieren.
12 Kilometer von Moissac und Castelsarrasin, 35 Kilometer von Montauban und Agen, 80 Kilometer (jedes Mal 55 Minuten) vom Flughafen Toulouse Blagnac entfernt.
Ein großer Pluspunkt ist, dass die Axt von St. Nicolas nach Toulouse immer sehr gut ist, es dauert immer 55 Minuten, jeden Tag wieder.
Die Unterkunft befindet sich 400 m von einer Uferpromenade mit Segeln, Angeln, Schwimmen (öffentliches Schwimmbad), Camping und 600 m vom berühmten "Canal du Midi" entfernt.
UNTERKUNFT:
Helle und einladende Halle mit großen französischen Fenstern.
Die Küche ist direkt aus den Hochglanzmagazinen mit ihren auffälligen, professionell montierten, tiefblauen, glänzenden Einheiten, der zentralen Insel mit gekacheltem Deckel und den darunter liegenden Einheiten. UV-Wasserfilter / Enthärter & Osmoseur für reines klares Trinkwasser. Separate Waschküche mit Spüle. Heizraum mit neuem Heizkessel. Keller (25 m2) Großes, helles Esszimmer mit zwei Fenstern und schöner Aussicht, bemalter Holzbalkendecke und Torbogen zum Freizeitraum mit Bar. Einladende Lounge mit bemalter Holzbalkendecke, großem Fenster und Holzfeuer auf einem Sockel und Holzrelief an zwei Wänden.
Treppen, die zu einem riesigen offenen Raum (80 m2) mit hoher Scheiteldecke und freiliegenden Balken führen. Ein wirklich heller Raum, der sich für eine Reihe von Verwendungszwecken eignet. Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit gefliesten Wänden, eingelassener Badewanne, Toilette und gefliester Massagedusche. Mit zwei Spülen mit Überspiegeln. Riesiger begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum und Licht.
Drei weitere Doppelzimmer mit jeweils 25 m2 und Bad.
AUSSEN:
Es gibt ein freistehendes Gebäude, das derzeit als Poolhaus genutzt wird. (kann ein kleines Haus zum Wohnen werden)
Auch ein separater Eingang zu einem Maisonnette mit zwei Schlafzimmern von 85 Quadratmetern.
An das Haus angeschlossen ist eine große Scheune, von der ein Teil drei Ställe und einen Sattelraum, Waschgelegenheiten und viel Stauraum bietet. (Möglichkeit von 6 Ställen im Inneren) Der Rest der Scheune ist groß genug für eine Vielzahl von Nutzungen. Drei weitere Ställe draußen, zusammen mit einer Pferdedusche, einem automatischen Longe-Ring und einem riesigen Fahrerlager. Schöner eingezäunter Garten mit freiem Blick auf die Landschaft mit Rasenflächen, Blumenbeeten, Exemplarbäumen und Teich. Privater Bereich mit Pool (9 x 4 m) mit gefliesten Wänden. Weitere 2 Car Carports und ein speziell gebauter Hangar für kleine Pferdewagen. Ausgedehnte Zufahrtswege und Fußwege.
DORF:
2 Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapeut, Apotheke, 2 Bäckereien, Anwalt, mehrere Friseure, Schönheitssalon, Pub, Restaurant, Supermarkt, Metzger , Autowaschanlage, Garage, ...
St. Nicolas de la Grave erreichen Sie bequem vom Flughafen Toulouse (85 km, davon 70 km Autobahn), vom Flughafen Bordeaux (160 km, davon 145 km Autobahn) und von Agen Flughafen (35 km, 20 km Autobahn)
Das Haus ist in sehr gutem Zustand und in den letzten Jahren wurden die folgenden großen Wartungsarbeiten durchgeführt:
FÜR INVESTOREN: < br /> - Vermietung dieses Hauses in dieser Gegend wird auf 1800 € / Monat für Langzeitmiete geschätzt
- Ferienvermietung: je nach Jahreszeit zwischen 800 € / Woche und 1000 € / Woche. (Mai - September + Osterzeit)
- Die Unterkunft befindet sich 600 m vom berühmten "Canal du Midi" und der "Route de Compostelle" entfernt, die jedes Jahr Tausende von Menschen anzieht.
2012: Renovierung des Daches.
2013: Bemalung aller Fenster.
2014: unten neu gestrichen.
2015: Neulackierung aller Holzläden
2016: Außenwände neu gestrichen
2018: neuer Holzboden ganz unten
2019: Dach geprüft & in gutem Zustand gefunden und gegen Moosbildung behandelt
Das Haus verfügt über Doppelverglasung, Zentralheizung, Alarm, Wasserenthärter und alle modernen Waren.
