Zusammenfassung

• 5
• 3
• Fläche der Immobilie: 182 sqm
• Grundstücksfläche: 4638 sqm
• Baujahr: 1800

• 5-Bett-Anwesen mit 2 separaten Unterkünften
• Grundstück von 4638 qm
• Parkplätze 6 + Autos, Wohnmobil etc
• Glasfaser
• 2 Konforme Fosse Septic
• Aufstellpool
• Eingezäunte und angelegte Gärten
• Nach Süden ausgerichtetes Grundstück
• 10 Minuten zu lokalen Annehmlichkeiten
• Erfolgreich durchgeführt als Bijou Writing Retreat

Details

EIN MUSS, UM ES VOLL UND GANZ ZU SCHÄTZEN

ALLE ARBEITEN WURDEN VON FRANZÖSISCHEN HANDWERKEN AUSGEFÜHRT.

Privatverkauf, keine Maklergebühren.
Käufer sind für die Notargebühren verantwortlich.

DIESES ATEMBERAUBENDE, RUHIGE HAUS MIT 3 SCHLAFZIMMERN PLUS EINEM COTTAGE/GITE MIT 2 SCHLAFZIMMERN (bis September 2023 als sehr erfolgreiches Writers Retreat-Unternehmen geführt) BESTEHT AUS 4638 m² AM RAND EINES DORFES, 25 MINUTEN VON SAUMUR, 1 STUNDE VOM FLUGHAFEN TOURS; 1 STUNDE VON DEN BAHNHÖFEN ANGERS UND LE MANS. 10 MINUTEN ZUM ÖRTLICHEN SUPERMARKT, SCHULE, ARZT, ZAHNARZT, BANKEN, POST, APOTHEKEN, HOTEL/RESTAURANT

295.000 €
(Möbel & Ausstattung verhandelbar)

UNTERKUNFT IN KÜRZE

5-Bett-Objekt mit 2 separaten Unterkünften

MERKMALE:
· 2 Etagen
· 5 Schlafzimmer
· 2 Badezimmer + 2 zusätzliche WCs
· Grundstück von 4638 m²
· 2 Holzöfen + 1 Pelletofen
· Parkplätze 6 + Autos, Wohnmobil etc.
· Scheune
· Abstellraum
· Außenbüro/Therapieraum
· Hauswirtschaftsraum
· Speisekammer
· Sommer Küche
· 2 Lagerräume plus Höhle
· 2 konforme Klärgruben
· Wasserleitung
· Heizung: Holzöfen, Pelletofen, elektrisch
· Glasfaser

Annehmlichkeiten:
· Aufstellpool
· Eingezäunte Gärten

DPE-Diagnose für energetische Leistung:
Muss noch bestätigt werden


Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit 182 m² liegt auf einem 4638 m² großen, umzäunten, angelegten Garten und liegt 10 Gehminuten vom örtlichen Dorf mit seinen Schlössern, Marie’s, Bäckerei und Kindergarten entfernt. Es ist sofort bezugsfertig und Sie können es gerne als Writing Retreat-Unternehmen weiterführen.

Die doppelten hölzernen Eingangstore (Kabel wurden verlegt, falls Sie elektrische Tore einbauen möchten) führen in die außergewöhnlich privaten und ruhigen angelegten Gärten mit ausgewachsenen Pflanzen, einem Labyrinth, verschiedenen Sitzbereichen zum Entspannen und Genießen der Sonne und Atmosphäre mit einem Gemüsegarten und einem umzäunten Poolbereich. Das Haus und das Cottage verfügen über umzäunte private Gärten mit Sitz- und Essbereichen.

Es besteht kein Zweifel, dass Sie, sobald Sie durch die Tore des Anwesens treten, von der Ruhe und Gelassenheit des Anwesens gefangen genommen werden, oder wie einer unserer schreibenden Gäste es sagte:

„Es ist so friedlich hier, man kann es fast atmen hören.“



DAS HAUS/MAISON: (von den Eigentümern bewohnt)

Vom Cottage aus betreten Sie den Hausbereich durch Holztore und passieren dabei 2 Parkbereiche, eine große Scheune, eine Höhle, ein Büro und Hauswirtschaftsräume.

Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse an der Vorderseite des Hauses führt Sie zur Küchentür, wo Sie in eine wunderschöne, im französischen Stil gestaltete und eingerichtete Küche mit Holzkohle, einer Kochinsel und Platz für einen Essbereich gelangen. Der Boden ist mit den Originalfliesen gefliest, an der Decke befinden sich die Originalbalken und der wunderschöne französische Tuffsteinkamin mit gefliestem Einsatz und einem von französischen Kunsthandwerkern eingebauten Holzofen setzt ein spektakuläres Statement und vervollständigt das moderne Ambiente dieses schönen Raumes.

Eine Innentür führt in einen lichtdurchfluteten Essbereich mit Fliesenboden, Originalbalken und 2 Einbauschränken, von denen einer den effizienten Warmwasserbereiter beherbergt. Eine Innentreppe mit Velux-Fenster und Holzbalken führt weiter zum Treppenabsatz, Badezimmer und Schlafzimmerbereich.

Eine Tür vom Esszimmer führt zum Wohnzimmer mit Fliesenboden, Originalbalken, Pelletofen, Fenster und Tür, die auf die Außenterrasse führt.

Zurück zur Innentreppe aus Eichenholz vom Esszimmer zum Treppenabsatz mit Velux-Fenster, Holzboden und Originalbalken. Links ist das Hauptschlafzimmer mit Holzboden, Originalbalken, Glastüren mit Blick auf den Garten und die Landschaft und einem Dorma-Fenster mit Blick auf die Gärten.

Das Badezimmer liegt neben dem Treppenabsatz und hat einen gefliesten Boden, Holzbalken, eine große ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken mit elektrischem Antibeschlagspiegel und einen an der Wand montierten Waschtisch. Ein Velux-Fenster lässt Licht ins Badezimmer.

Das zweite Doppelzimmer hat Holzböden, Originalbalken und ein großes Velux-Fenster, was es zu einem entspannenden, hellen Raum macht.

Das dritte und kleinste Schlafzimmer hat einen Holzboden, Originalbalken, ein Dorma-Fenster und bietet Platz für ein Doppelbett. Dieser Raum wurde in der Vergangenheit als Home-Office genutzt.

Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse an der Vorderseite des Hauses bietet Aussicht auf angelegte, reife Blumenbeete.

Links von der Terrasse des Hauses ist ein umzäunter Garten mit Toren, die zum Poolbereich führen, und einem Weg zum Potager/Gemüsegarten. Ein offener Lagerraum und ein kleiner Schuppen grenzen an die Sommerküche, in der sich der Brunnen befindet (der Brunnen ist mit Leitungen ausgestattet, um den Gemüsegarten mit Wasser zu versorgen). Diese Nebengebäude sind mit Strom versorgt und der Garten- und Poolbereich ist mit Strom versorgt, falls ein Teich oder eine Beleuchtung in Betracht gezogen wird. Ein mit Holz verkleideter Pavillon für Mahlzeiten im Freien bietet Aussicht auf den Poolbereich und den Hausgarten. Ein Lavendelbeet ist von einer Hecke umgeben und bietet Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe, um zu sitzen und die Sonne und das Vogelgezwitscher zu genießen.

DAS FERIENHAUS/FERIENHAUS:

Das Ferienhaus/Ferienhaus wurde von den Eigentümern für ihr Unternehmen Loire Writers Retreat genutzt.

Das Ferienhaus hat überall Originalbalken.

Sie betreten das Ferienhaus durch die Vordertür und gelangen auf eine Veranda mit zwei Einbauschränken und doppelten Halbglastüren, die in den Wohnbereich führen. Geradeaus ist eine Tür zu einer Toilette/Garderobe. Links ist eine halb verglaste Tür zu einer lichtdurchfluteten, modernen, französisch gestalteten und ausgestatteten cremefarbenen Küche mit Glasrückwand und Essbereich, 2 Fenstern mit Blick auf den Garten und einer halb verglasten Tür von der Küche aus, die in den privaten, umzäunten Garten führt.

Von der Küche aus gelangt man in den Wohnbereich, der einen Holzofen in einem besonderen Kamin und eine Treppe hat, die zu einem Treppenabsatz führt. Rechts vom Treppenabsatz ist ein lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und Glastüren mit Blick auf die Landschaft und die benachbarten Obstgärten sowie einem Fenster mit Blick auf den Garten. In diesem Zimmer gibt es zwei Einbauschränke, einen Schreib- und Sitzbereich.

Das zweite Schlafzimmer mit Blick auf den Garten bietet Platz für 2 Einzelbetten.

Der Duschraum besteht aus einer Dusche, Toilette und Waschbecken mit Blick aus dem Fenster auf die Obstgärten. Es ist definitiv „Ein Klo mit Aussicht“
Durch die Eingangstür des Cottages gelangen Sie in die angelegten Gärten, zu einem Fahrradstellplatz und zu Parkplätzen.

NEBENGEBÄUDE
Es gibt ein Büro/einen Therapieraum mit doppelten Glastüren, die zum Hausgarten führen. Durch eine Innentür betreten Sie einen Lagerraum und eine Innentür vom Lagerraum führt zur großen Scheune/Garage. Große hölzerne Scheunentore führen zum Hausgartenbereich. Die Scheune hat schöne alte Balken, Lagerflächen darüber, einen Fahrradabstellraum und ein abgeschlossenes Büro/Lager.

Stufen außerhalb der Scheune führen zu einer unterirdischen Höhle. In der Höhle wurde von French Artisan eine Beleuchtung installiert.
Rechts von der Hausterrasse befindet sich ein abgeschlossener Hauswirtschaftsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit WC, Spüle und Schränken, eine Speisekammer grenzt an den Hauswirtschaftsraum, in der Gefrierschränke, Wein usw. untergebracht sind.

GARTEN

POOLBEREICH:

Strom ist vorhanden und wurde von French Artisan installiert. Es gibt einen kleinen Schuppen zur Unterbringung der Poolpumpe für einen oberirdischen Pool und einen Sitzbereich im Pavillon.

KOCHENGEMÜSE:

Ein sehr ruhiger Bereich des Gartens, abgeschlossen mit Sitzgelegenheiten und Blick auf die benachbarten Felder. Viele Jahre lang haben die Eigentümer erfolgreich ihr eigenes Obst und Gemüse angebaut und das, was sie brauchten, frisch aus dem Garten auf den Tisch gebracht. Es gibt einen großen, umzäunten Pferch, in dem Feuerholz gelagert wird, der sich aber auch hervorragend als sicherer Hühnerstall eignet!

HAUPTGARTEN:

Wildblumenbereich mit Walnuss-, Mandel-, Kirsch-, Birnen-, Apfel- und Lorbeerbäumen. Ein großer Park- und Wendeplatz für Autos, Lieferwagen und Wohnmobile. Große Blumenbeete mit ausgewachsenen Pflanzen, Sitzbereiche im Pavillon, um die Sonne zu genießen und zu entspannen, tragen zur Atmosphäre des Gartens bei.

EIN LABRINTH:
wurde von den Eigentümern für Gehmeditationen geschaffen, um den Geist zu beruhigen, Ängste abzubauen, Stress abzubauen und das Gleichgewicht wiederherzustellen. Dies erwies sich bei den schreibenden Gästen, der Familie und Freunden als sehr beliebt.

SITZBEREICH MIT LAVENDEL:

Dieser Bereich ist wunderschön und zieht Bienen, Schmetterlinge, Libellen und andere Gartentiere an. Im Pavillon zu sitzen und dem Summen der Bienen zu lauschen ist etwas ganz Besonderes.

Tierliebhaber kommen häufig vorbei, Hirsche, Hasen, Füchse und sogar Wildschweine, Bussarde reiten auf der warmen Thermik, Eulen sind regelmäßige Besucher und im Frühling können Sie dem Gesang des Kuckucks und der Nachtigall lauschen und die Flugkünste der Schwalben bewundern.

Das Loiretal, bekannt als der Garten Frankreichs, ist auch als das Tal der Könige bekannt und bietet eine Fülle an Geschichte, die nur eine kurze Autofahrt von diesem Anwesen entfernt liegt. Die Schlösser von Saumur, Montreuil-Bellay und das wundervolle Fontevraud-l'Abbaye mit seiner königlichen Abtei, in der die liegenden Puppen von Eleonore von Aquitanien, ihrem Ehemann Heinrich II. und ihrem Sohn Richard Löwenherz liegen, sind alle innerhalb einer Autostunde zu erreichen. Saumur hat noch immer seine renommierte Ecole de Cavalerie, wo General Patton beim Waffenmeister das Fechten lernte. Etwas weiter können Sie das Château du Clos Lucé besuchen, um die Gärten und das letzte Zuhause von Leonardo da Vinci zu sehen.

Es gibt zwei Golfplätze, das Hôtel Chateau Golf des Sept Tours und Golf de Bauge, im Umkreis von 20 Kilometern. Außerdem findet das sehr beliebte Anjou Vela Vintage statt, ein Retro-Radsport-Event, das über 3 Tage stattfindet und in Saumur endet. Es gibt viele Radrouten in der Gegend und entlang der Ufer der Loire. Innerhalb von 15 Minuten gibt es eine ULM-Flugschule in der Nähe von Rillé und ein Fallschirmsprungzentrum in Saumur. In der Gegend finden auch regelmäßig Heißluftballon-Wettbewerbe statt. Auf der Rennstrecke von Le Mans findet nicht nur das weltberühmte 24-Stunden-Rennen statt, sondern auch regelmäßig Motorradveranstaltungen und -rennen.