Zusammenfassung

• 4
• 3
• Fläche der Immobilie: 500 sqm
• Grundstücksfläche: 2 Acres
• Baujahr: 1600

• 12m x 6m Salzwasserpool
• Rustikales und charmantes Bauernhaus, 10 km von Cordes-Sur-Ciel
• Schöne erhöhte Aussicht
• Sehr großer funktionierender Brotbackofen
• Klimaanlage - warm und kalt
• 18m tiefer Wasserbrunnen
• Gîte potentielle Ferienwohnungen
• Schöne Gärten angelegt
• Atemberaubender privater Innenhof mit Aussicht
• 2 getrennte Paddocks

Details

Pour un traduction en français suivez ce lien
http://www.magnoliaproperty.fr/details/15627

Schönes 400 Jahre altes Bauernhaus aus Stein in der Nähe von Cordes-Sur-Ciel mit atemberaubender Aussicht über hügelige Landschaft.

PRIVATVERKAUF - KEINE VERMITTLUNGSGEBÜHREN ZU ZAHLEN

ZUSAMMENFASSUNG:
- Schöner privater Innenhof
- Großer 12 x 6 Meter großer Swimmingpool mit Winterabdeckung
- Bestehende Gîte-Ferienmieteinnahmen
- 18 Meter tiefer Brunnen, großer funktionierender Brotbackofen
- Ca. 2 Hektar Garten, davon 2 separate Paddocks.
- Mehrere Nebengebäude mit Tabakscheune und Steinscheune
- 4 Schlafzimmer, 3 Bäder
- Viel mehr Potenzial für Renovierungs- und Scheunenrenovierung

LAGE:
In Alleinlage gelegen nur 10 Minuten von der nächsten Stadt entfernt - der schönen Bastide aus dem 13. Jahrhundert von Cordes-Sur-Ciel.
Das Haus ist nur eine Stunde von der Stadt Toulouse (mit Flughafen) und 30 Minuten von der schönen Stadt Albi mit ihrer fantastischen Kathedrale und ihren roten Backsteingebäuden am Fluss Tarn entfernt.
Die Region bietet eine Fülle von Natur, da es wenig Umweltverschmutzung und herrlich frische Luft gibt.
Man kann in lokalen Seen und Flüssen schwimmen.
Die Gegend hat als Touristenziel oder als Erholungsort viel zu bieten.
Die renommierte Weinregion Gaillac ist ebenfalls nur 20 Minuten entfernt.

UNTERKUNFT 1. STOCK:
2 Schlafzimmer mit eigenem Bad
Große offene Küche und Empfangsraum
Dreifacher Hauptloungebereich, der zum Empfangsraum geöffnet werden kann
Außenterrasse über dem Innenhof
Außenterrasse über dem Garten

UNTERKUNFT IM ERDGESCHOSS: Derzeit als Ferienvermietung< br />2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit WC
Großer offener Wohnbereich und Küche
Außen-WC

GÄRTEN:
Die Gärten sind größtenteils angelegt Rasen, nach Süden und Südwesten ausgerichtet und in erhöhter Lage mit atemberaubendem Blick über die Landschaft.
Die beiden Paddocks sind leicht zu erreichen.
Auf der nach Süden ausgerichteten Rasenfläche befindet sich eine erhöhte Sitzgruppe aus Holzpergola mit Blick auf den Pool und die Felder.
Das Haus ist hauptsächlich zweigeteilt, was einen einfachen Zugang zu den Gärten auf der einen Seite und dem Innenhof auf der anderen Seite bedeutet.


SCHWIMMBAD:
Der Pool ist ein 12 x 6 m großer Salzwasserpool mit gestuftem römischem Ende.
Das Salzwasser (viel weniger als das Meer) ist ideal für Menschen mit Hautirritationen und brennt nicht in den Augen.
Das Salzwasser wird über die Elektrolyseeinheit effizient gechlort, die Salz schonend in Chlor umwandelt. Es kann leicht umgangen werden und man kann nach Belieben einfach Chlor hinzufügen.
Der Pool ist mit hellblauen Mosaikfliesen gefliest.
Die Beckentiefe ist zu einem tiefen Ende abfallend, aber es gibt überall einen unauffälligen flachen Sims rund um den Pool, ideal für die Sicherheit kleinerer Kinder, die schwimmen lernen einfach abtropfen lassen.
Es hat auch eine Autofill-Funktion - es wird automatisch nachgefüllt, wenn der Wasserstand durch Verdunstung sinkt.
Der Pool ist mit einem Sandfilter ausgestattet, der kristallklares Wasser liefert.
< br />HOF:
Der Hof ist von allen Teilen des Hauses zugänglich, einschließlich des großen Eingangstors aus Eichenholz.
Es wird auf zwei Seiten vom Haus und auf der dritten Seite von einer Scheune flankiert.
Der Eingang befindet sich im Schatten eines alten Mirabellenbaums, dessen Früchte köstlich sind.
Der Boden ist eine Mischung aus Erbsenkies und charmantem alten Kopfsteinpflaster.
Der Innenhof öffnet sich nach Südwesten, wo ein rustikaler Weg zum gefliesten Poolbereich führt, der genügend Platz für viel Platz bietet Liegestühle, Tische und Stühle etc.
Es gibt einen willkommenen schattigen Sitzbereich unter einem alten Kastanienbaum, der ein idealer Ort zum Essen am Pool ist. In die kleine Mauer, die den Poolbereich umgibt, ist ein Steingrill eingebaut.

Hofscheune:
Die Hofscheune umgibt den Innenhof auf der Ostseite.
Das Erdgeschoss ist betoniert und hat an einem Ende einen großen offenen Torbogen, der einen fantastischen Blick über den Pool und eine weitreichende Aussicht einrahmt. An die Scheune angeschlossen ist ein separater Raum mit dem sehr großen Brotbackofen, der Kochmöglichkeiten für die ganzes Dorf in vergangenen Zeiten.
Sie ist immer noch voll funktionsfähig und macht Spaß.

TOBACCO BARN:
Die beiden Paddocks werden durch eine große, teilweise offene Scheune getrennt, in der sich auch der Pooltechnikraum befindet. Es wäre ein idealer Stall für jeden mit Pferden oder Vieh.
Es ist wunderschön gebaut.

VIEL WEITERENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
Derzeit sind nur rund ein Drittel der Häuser und Scheunen saniert und lassen noch viel Spielraum für die Weiterentwicklung.
Das offensichtlichste Potenzial ist der Teil des Hauses mit einem eigenen bestehenden separaten Eingang, der vom Hof aus zugänglich ist.
Dies könnte folgende Optionen bieten:
1. Stock - 2 große Schlafzimmer und Badezimmer
Erdgeschoss - Lounge- und Küchenbereich
Weitere 2 Räume im Erdgeschoss (derzeit Weinkeller und Abstellraum .) für Gartengeräte)
könnte auch Schlaf- oder Wohnraum werden.

SONSTIGE EIGENSCHAFTEN:
18m tiefer Wasserbrunnen
Großvolumige Klärgrube für mehrere Personen
Privater Parkplatz
Großer funktionierender Brotbackofen