Zusammenfassung
4- Fläche der Immobilie: 170 sqm
- Grundstücksfläche: 12 Acres
- Baujahr: 1800
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Stallungen
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Teich
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Strom
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Tal
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Landschaft
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Tolle Spaziergänge
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Ideal für Pferde / Tiere
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Interessantes Land (nicht nur Felder)
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Eigene Holzversorgung aus Waldgebieten
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Gute Nachbarn, aber nicht zu nah
Details
La Rochette
Das Anwesen befindet sich 1 km vom Dorf Viennay und 4 km von der wichtigsten historischen Stadt Parthenay, einer der wichtigsten Haltestellen für die Pilger auf dem Weg nach St. Jaques de Compostelle entfernt. Ihre Reisen enden als die spanische Kirche von Santiago de Compostela.
Das Gebiet ist überwiegend landwirtschaftlich, Schaf-und Rinderzucht. Die Abteilung ist Deux Sèvres und dieses besondere Gebiet wird "The Gatine" genannt, was Land ideal für Vieh bedeutet.
Die Städte Niort im Süden, Poitiers im Osten (ca. 50 Minuten Fahrt) und LA Rochelle (ein sehr schöne Küstenstadt / Urlaubsziel) an der Westküste (ca. 1 Stunde 30 Minuten Fahrt)
Poitiers, LA Rochelle, Nantes und Limoges haben alle Flughäfen, die regelmäßige Flüge zu vielen Orten in Großbritannien und anderen Ländern haben fahren.
Vom Calais Fährhafen ist es etwa 7 Stunden Fahrt mit einer Maut von etwa 40 Euro.
LA Rochette ist ein traditionelles französisches Bauernhaus (Langer Art aus dem 19. Jahrhundert) Es liegt in einem 4 Hektar großen Park mit einem eigenen Bach, einem großen Teich und einem bewaldeten Tal.
Das Anwesen ist komplett auf modernen Standards restauriert. Wände bestehen aus original Granit 2 Fuß Dicke mit Hohlraum ausgekleideten verputzten isolierten Wänden für den gesamten Innenraum.
Das Verkabelungssystem ist ein ausgezeichnetes modernes System und Sanitär wurde ersetzt, als das Gebäude ursprünglich mit einem neuen großen elektrischen Wasserzylinder renoviert wurde kürzlich gepasst.
Es gibt eine Satellitenschüssel für britischen Fernsehempfang.
Das Eigentum hat zwei große Kamine, eins für den Salon, der ein sehr dekorativer offener Kamin ist und der andere in der Küche hat ein elektrisches Feuer.
Es gibt Öl-Zentralheizung.
Alle Fenster sind doppelt verglast.
Salon
Dies umfasst eine Fläche von 54 Quadratmetern.
Sichtbalken und Ein prächtiger original großer Brotbackofen, der vom Salon aus zugänglich ist, sich aber nach außen erstreckt. Dies ist ein interessantes Feature, ohne internen Platz einzunehmen.
Steinfliesen decken den gesamten Bodenbelag ab.
Der Salon verfügt über 3 große Ölheizkörper und einen herrlichen offenen Kamin.
Es gibt Luftanschlüsse für das französische / britische Fernsehen und einen Telefonanschluss.
Es gibt zwei Türen von außen Zimmer.
Küche
Dieses Zimmer hat neue Arbeitsflächen im Vergleich zu traditionellen französischen Einheiten. Es gibt einen neuen elektrischen Ofen und Kochfeld.
Es gibt Luftanschlüsse für das britische / französische Fernsehen und eine Telefonstelle.
Es gibt ein elektrisches Feuer in einem wirklich einzigartigen Kamin.
Die Küche hat auch einen großen Heizkörper.
Der Bodenbelag ist mit Steinbruchfliesen wie im Salon verlegt.
Es gibt eine Außentür, die der Haupteingang des Anwesens ist.
Von der Küche führt ein Flur, der Zugang zu der separaten Toilette im Erdgeschoss bietet. In diesem Raum befindet sich ein neuer elektrischer Warmwasserspeicher.
Weiter entlang des Flurs befindet sich das Hauptbadezimmer, bestehend aus Badewanne, mit Duscharmaturen und Doppelwaschbecken. 2,9 m × 3,2 m. (9,5 ft x 15,5 ft)
Weiter entlang des Flurs ist die Weinhöhle und allgemeine kühle Speisekammer Lagerraum. Dies ist ein Muss für jeden, der in Frankreich lebt. 3.2 mx 2 m
Es gibt Terrakottaweinregale für 250 Platzierungen.
Auf der Rückseite der Halle betreten Sie das Annexgebäude, das aus zwei Stockwerken besteht.
Erdgeschoss und ersten Stock Größen: - 4,3 Meter x 5,5 Meter (14,1 ft x 18 ft)
Das Erdgeschoss wird derzeit als Hauswirtschaftsraum verwendet, aber dieser Teil des Gebäudes hat eine Baugenehmigung (bereits übergeben) zu einem Gast Anhang / Gite mit einem Schlafzimmer mit Doppelbett / Wohnzimmer in der obersten Etage und WC / Dusche und andere Dienstprogramm Umbauten wie notwendig im Erdgeschoss zu konvertieren.
Dieser Bereich hat hintere Zugangstür zu seinem eigenen Garten und Zugang zum privaten kürzlich angelegten Garten- und Parkbereich.
In diesem Bereich befindet sich auch der neue Kessel 2018 für die Zentralheizung.
Erster Stock.
Zugang vom Salon aus.
Zugang zur oberen Ebene durch eine große breite (1,2 Meter) Eichentreppe führt dies zum Flur / Flur.
Der Flur bietet Zugang zu 4 Schlafzimmern plus WC / Dusche und hat 2 Heizkörper.
Schlafzimmer 1
1 1 3,6 mx 4,4 m. (12ft x 14.5ft)
Antenne für Französisch / UK Fernsehen in diesem Raum verbunden. Plus Telefonstelle.
Heizkörper
Schlafzimmer 2
3,4 m x 3,8 m. (11,1 ft x 12,5 ft)
Heizkörper.
Schlafzimmer 3
3,5 m x 3,8 m. (11,5 ft x 12,5 ft)
Heizkörper
Schlafzimmer 4
3,4 m x 3,8 m. (11.1 ft x 12.5 ft)
Telefon / Internet-Punkt in diesem Raum.
Heizkörper
Die Toilette und der Duscheraum sind neben dem Hauptschlafzimmer und hat auch einen Heizkörper < br />
Außen
Garage
Dies ist eine große Doppelgarage mit Fernbedienung zu einer Bucht und manuell betriebenen Tür zu anderen Bucht.
Es enthält eine schwere Arbeitstisch, 5 Meter lang mit 3 Werkzeugschubladen. Es gibt einphasige und dreiphasige Stromversorgungen. Ein sehr hohes Dach ermöglicht die Installation von Treppen und Zwischengeschossen für Lager- / Büroräume.
Eine Lieferung von einphasiger und dreiphasiger Stromversorgung ist installiert.
< Br /> Front Garden
Der Eingang zum Eigentum ist durch neue doppelte fünf Bar Tore.
Im großen Vorgarten gibt es einen Brunnen mit einer mit Ziegeln gedeckten Haube und Handrolle plus Pumpe. Der Vorgarten ist reif Bäume und Sträucher und ermöglicht Privatsphäre. Es gibt unbegrenzte Parkplätze.
Von der Unterkunft aus erreicht man das Hauptland mit einem weiteren Doppelflügeltor und auch von der Rückseite des Stallgebäudes aus.
Wie erwähnt, erstreckt sich das Land über eine Fläche von 4 Hektar, die für die Schaffung eines Parks genutzt wurde. Es gibt Wald, Picknickplätze, einen Bach, Tal und (Teich etwa 60 Meter x 20 Meter groß: - 1200 Quadratmeter) Der Teich hat kleine Karpfen und Plötze und ist von altem Baumbestand umgeben.
Viele amerikanische Eichen, Esche und Weiden wurden am See gepflanzt und Apfelbäume ..
Ein Walnussbaum liefert ein Jahresprodukt.
Es gibt eine reich verzierte überdachte Brücke, die für Reiter und Pferd / Traktor geeignet ist, um den Bach so zu überqueren Zugang zu der anderen Seite des Parks.
Der Stallbereich verfügt über zwei Ställe und Platz für andere, falls erforderlich.
Dieser Bereich hat seinen eigenen direkten Zugang zum Land durch zwei Tore.
Der Hauptstall hat große, hohe doppelte Schiebetüren, die eine kleine Tür für normalen Zugang einschließen, während die großen Türen verschlossen bleiben können. Der Stall bietet Stauraum für einen Wohnwagen, Traktor und vieles mehr im Gebäude. Die Böden sind aus Beton.
In diesem Block befindet sich auch eine neue Sattelkammer oder ein Lager.
In diesem Gebäude befindet sich ein weiterer Stall / Schaf / Vieh-Block mit Futterkrippe, in dem sich auch der Heizöltank für die Zentralheizung in einem abgetrennten Bereich.
Das Anwesen bietet ein großes Potenzial, wenn der neue Eigentümer eigene Projekte auf dem Land und anderen Nebengebäuden verfolgen möchte, aber wenn nicht so geneigt, dann ist keine Arbeit erforderlich.
Der Verkauf bietet jemandem die Möglichkeit, eine sehr gut ausgestattete Immobilie in einer hervorragenden Umgebung zu erwerben, mit dem Potenzial, weitere Unterkünfte für private oder Urlaubsvermietung zu entwickeln. Die Grenzen des Eigentums sind sicher und das Land (registriert Bio) ideal für alle Arten von Haustieren und wurde auch in der Vergangenheit von den derzeitigen Besitzern verwendet, um Schafe zu halten.
Schließlich werden alle Möbel in diesem enthalten sein Verkauf (ausgenommen natürlich persönliche Gegenstände. 3 Fernseher und Kobta Traktormäher wird ebenfalls enthalten sein.
Wichtige Kosteneinsparung durch den Verzicht auf Immobilienmakler (12.000 a 14.000 Euro) nur Notargebühren zu bezahlen.
