Zusammenfassung

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• Fläche der Immobilie: 215 sqm
• Grundstücksfläche: 1569 sqm

• Individuell gestaltetes Haus
• Geräumige, flexible Unterbringung
• Südterrasse
• Große Garage/Keller
• DPE B
• Alle Einrichtungen der Stadt sind zu Fuß erreichbar
• Einfacher Zugang zu Wanderwegen
• Besser als es auf den Fotos aussieht!!

Details

Dies ist ein fabelhaftes Haus – geräumig und komfortabel mit genug Charakter, um es interessant und etwas ungewöhnlich zu machen. Es hat einen wunderschönen Garten und befindet sich in einer großartigen Lage, die Ihnen den französischen Lebensstil bietet, aber nur wenige Gehminuten von allen Einrichtungen der Stadt entfernt ist, sodass Sie nicht jedes Mal ins Auto steigen müssen, wenn Sie schnell einkaufen oder essen gehen möchten.

Das individuell gestaltete Haus liegt oberhalb und etwas abseits der ruhigen Straße hinter großen Toren und ist auf allen Seiten von dem schönen Garten umgeben, der eine Vielzahl von Blumen, Sträuchern und Bäumen enthält.

Das Herz des Hauses ist eine geräumige, offene Küche, ein Ess- und Wohnzimmer. Die moderne Küche hat eine zentrale Insel mit vielen Arbeitsflächen und Stauraum. Es gibt einen informellen Essbereich mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Im Wohnbereich gibt es einen großen Steinkamin mit einem Holzofen für gemütliche Winterabende. Durch die Fenster blicken Sie auf den Vor- und Seitengarten und Doppeltüren führen von der Küche und dem Essbereich auf die Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Hintergarten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein separates Esszimmer, ein Arbeitszimmer/Büro, 2 Doppelschlafzimmer (die alternativ als weitere Wohnbereiche genutzt werden können), ein Duschraum mit Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe.

Im Obergeschoss gibt es 3 weitere Schlafzimmer (eines davon mit einem gemütlichen Ankleidezimmer) und es gibt auch ein helles, modernes Badezimmer. Es gibt 2 Dachböden auf derselben Ebene (es sind also keine Leitern erforderlich), die viel Stauraum bieten.

Unter dem Haus befindet sich ein vollwertiger Keller mit einer Garage für 3 Autos, einer großen Werkstatt für Hobbys oder zur Lagerung und einem Bereich, in dem die Wärmepumpe untergebracht ist.

Das Haus liegt in der hübschen Kleinstadt Loudun, die knapp 7.000 Einwohner hat und von Michelin als eine der „100 schönsten Städte Frankreichs“ 2024 aufgeführt wird. Es gibt mehrere Bars, Cafés, Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. Nur 300 m vom Haus entfernt gibt es eine ausgezeichnete Bäckerei, die die besten Croissants verkauft! Die Stadt verfügt über Schulen, Hochschulen, Ärzte, Zahnärzte, ein Kino, eine Bibliothek und ein Theater. Was den Sport betrifft, gibt es ein Fitnessstudio, ein Schwimmbad und Reitmöglichkeiten sowie verschiedene Clubs (Rugby, Tennis, Badminton, Wandern, Radfahren, Gymnastik usw.). In der Nähe gibt es endlose Feldwege zum Wandern in der wunderschönen Landschaft von Vienne.

Loudun liegt nördlich von Poitiers und direkt südlich des Loiretals mit all seinen Weinbergen und Schlössern, es gibt also viel zu sehen und zu tun in der Gegend.

Mit diesem Haus bekommen Sie das Beste aus beiden Welten - Stadtleben und nah an der Landschaft; Charakter, aber mit modernem Komfort; nah an Einrichtungen und trotzdem ruhig und privat. Dies ist ein fabelhaftes Haus und die Fotos werden ihm wirklich nicht gerecht!

Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, wenn Sie Fragen haben.