Zusammenfassung

• 3
• 4
• Fläche der Immobilie: 340 sqm
• Grundstücksfläche: 1.6 Hectares
• Baujahr: 2009

• ENERGIEEFFIZIENZEINSTUFUNG A
• MILLIONEN-DOLLAR-BLICK ÜBER DEN MAJELLA-PARK
• INTEGRIERTE GARAGE CA. 6X 11 METER
• OBSTGARTEN MIT FRUCHT UND NÜSSEN
• GEMÜSEGARTEN MIT EIGENEM WASSERSPEICHER
• 7KW PHOTOVOLTAIK-ANLAGE
• GEPFLASTERTER FAHRT

Details

DIE WIRKLICH KURZE BEWERTUNG
Eine spektakuläre moderne Villa in einer Lage mit Aussicht, die man mit Geld nicht kaufen kann, die Oberflächen sind von bester Qualität, sie ist komfortabel, warm im Winter, kühl im Sommer, bietet Räume voller Räume leicht und mit viel Platz, aber der Betrieb kostet kein Lösegeld. Es ist in Gehweite des Dorfes San Valentino in AC.

3 Schlafzimmer, 2 en-suite, plus weitere 2 Duschbäder mit WC, Wohnzimmer, Esszimmer, moderne Einbauküche, riesiges Spielzimmer, Doppelgarage, Cantina und Heizungsraum.
Plus ein hübsches Steinhaus, fast bewohnbar und eine separate Werkstatt, die vor kurzem gebaut wurde

Das Dorf San Valentino AC ist 2 Minuten mit dem Auto und 15 Minuten zu Fuß entfernt. Es bietet einen kleinen, gut sortierten Supermarkt, unabhängige Lebensmittel- und Gemüseläden, eine Bank, eine Apotheke, einen Friseur, zahlreiche Bars und Pizzerien sowie die preisgekrönte Eisdiele. San Valentino hat ein eigenes kleines Krankenhaus, in dem Termine mit Fachärzten vereinbart und Heilbehandlungen durchgeführt werden können.
Das Anwesen liegt 25 Minuten von den Sandstränden der Adria und 25 Minuten von den Skigebieten der Majella entfernt. Die hervorragende Lage ermöglicht den Zugang zum internationalen Flughafen von Pescara innerhalb von 25 Minuten und nach Rom innerhalb von 2 Stunden.

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DAS DETAIL

Dieses Anwesen besteht aus einer kürzlich erbauten Villa und einem alten Steinhaus, das leicht in ein entzückendes Gästehaus umgewandelt werden könnte. Das Haupthaus befindet sich in der Mitte des Geländes und ist über eine geschwungene, mit einem Tor versehene Auffahrt erreichbar, die durch einen eingezäunten Obstgarten mit Obst- und Nussbäumen führt. Das Land beherbergt auch 45 Olivenbäume verschiedener Sorten, die nach der Ernte das feinste native Olivenöl extra produzieren.
Diese beeindruckende Villa wurde speziell entworfen und gebaut, um den spektakulären Majella-Park zu genießen und großartigen Komfort zu bieten. Sie befindet sich auf einem eigenen Grundstück von 1,7 Hektar, das sanft nach Süden abfällt. Es verfügt über umlaufende Terrassen, große doppelt verglaste Fenster und doppelt verglaste Außentüren, die das Licht hereinlassen und das spektakuläre Panorama der Umgebung voll ausnutzen.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Hauptunterkunft befindet sich auf der oberen Ebene, die über 6 Stufen zugänglich ist, die zur verglasten Haupttür auf der Rückseite führen. Im Inneren werden die beiden Ebenen durch eine großzügig dimensionierte zentrale Holztreppe erschlossen. Das Betreten der Hintertür führt zu einem Flur, der wiederum Zugang zu einem großen Gästezimmer, einem Badezimmer (komplett mit Toilette und Dusche), einer Zugangstreppe im Erdgeschoss und dem Esszimmer bietet.
Dieses erste Gästezimmer hat eine komplette Wand mit Einbauschränken und eine vollständig verglaste Tür, die sich auf einen überdachten Terrassenbereich öffnet. Dieser Terrassenbereich verfügt über 2 deckenhohe, durchsichtige Außenjalousien, die heruntergelassen werden können, um das ganze Jahr über im Freien zu speisen.
Aus dem Flur ist die Tür zum Esszimmer. Hier werden wir von doppelt verglasten Tandemtüren begrüßt, die sich auf die nach Süden ausgerichtete Hauptterrasse öffnen, die den spektakulärsten Blick auf die Majella-Berge bietet.
Das Esszimmer bietet Zugang zu einem Flur, der zum großen, klimatisierten Hauptschlafzimmer führt, das mit einer Wand voller Kleiderschränke und einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist, das sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne mit zwei Enden bietet. Das Schlafzimmer verfügt auch über Fenster mit Blick nach Westen, Süden und Osten. Eine verglaste Tür bietet Zugang zur Hauptterrasse.
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich eine moderne Küche, die mit einer Wand aus Einbauschränken und einer großen Insel mit Marmorplatte ausgestattet ist, die sich ideal für zwanglose Mahlzeiten eignet. Dies ist das einzige Zimmer, das nicht auf die Majella blickt, sondern nach Norden auf den Obstgarten blickt.
Auch neben dem Speisesaal befindet sich die Lounge. Die Lounge hat nach Süden ausgerichtete Glastüren, die auch auf den geschützten Terrassenbereich führen. Auch hier, mit Blick auf die Majella-Berge, gibt es ein großes Fenster nach Osten, wieder mit Blick auf die Berge. Die Lounge verfügt über einen modernen „nordischen Holzofen“.
Von der Eingangshalle führt die Holztreppe hinunter ins Erdgeschoss, das sofort Zugang zum beeindruckenden offenen Spielzimmer bietet. Dieses Zimmer ist komplett mit einem Billardtisch in voller Größe ausgestattet. Es gibt viel Platz für Unterhaltung. Vom Spielzimmer führen zwei Türen zu zwei überdachten Terrassen im Erdgeschoss.
Auf einem kurzen Flur im Spielzimmer befindet sich das Gästezimmer Nr. 2. Dieses große Schlafzimmer mit Doppelbett ist offen mit einem großen, wunderschön eingerichteten Badezimmer und Doppeltüren verbunden, die sich zum Vorgarten öffnen.
Zurück zum Spielzimmer gibt es einen Flur, der Zugang zu einem Schuhraum, einem Badezimmer und zur Doppelgarage bietet und Kantine.
Die Garage wird von zwei elektrisch betriebenen Rolltoren bedient und ist zukunftssicher sowohl mit Strom als auch mit Rohrleitungen für Heizkörper der Zentralheizung ausgestattet.
Die Cantina besteht aus zwei verschiedenen Bereichen. An einem Ende befinden sich der Weinkeller und allgemeine Lagerräume, während am anderen die Wäscherei, der Schuhraum und der Biomasse-Zentralheizungskessel untergebracht sind.

Das Steinhaus befindet sich, wenn Sie die Auffahrt zur Villa betreten . Es hat ein Badezimmer, ein Schlafzimmer (das einmal zwei war), Wohnzimmer, Küche und einen Abstellraum. Bis vor 20 Jahren war es noch bewohnt und konnte problemlos wieder bewohnt werden. Von oben aus einem Fenster können Sie das Meer bei Pescara sehen
Unterhalb der Villa befindet sich ein produktiver Gemüsegarten und eine große Werkstatt, die derzeit für die Holzbearbeitung ausgestattet ist. Diese ist 11 x 6 Meter groß und wird mit Strom und Wasser versorgt und vorbereitet eine Toilette. Das Gemüsebeet ist vollständig eingezäunt und wird zur Bewässerung von einem großen unterirdischen Wasserspeicher versorgt, der Wasser vom Dach des Hauptgrundstücks sammelt.



DAS LANGWEILIGE BISSCHEN

BEWERTET als A für Energieeffizienz
Zentralheizung durch thermostatisch geregelte Heizkörper, die von einem Biomassekessel bedient werden, der mit Holz oder Trichterpellets befeuert werden kann. Schmeißen Sie den Müll hinein und wärmen Sie das Haus
Photovoltaische Dachbank mit 30 Paneelen (7 kW)
Die Lounge hat zusammen mit Heizkörpern einen großen, mit Glasfront umschlossenen Holzkamin.
Villa wurde mit Wärmedämmplatten von 8 cm außen und 6 cm innen gebaut, das Dach hat 24 cm Isolierung. Es ist ein echtes Tee-Gemüt.
Alle Verglasungen sind Doppelverglasungen mit St. Gobain E-Glas
Das äußere Glas ist aus Sicherheitsgründen vollständig laminiert
St. Gobain Bioclean SELBSTREINIGENDES Glas für reduzierten Arbeitsaufwand
Hoch hochwertige Eichenbodenverkleidung im gesamten Gebäude.