Moderne Villa mit 3 Schlafzimmern und Swimmingpool

Castelnau D'Aude,  Aude,  Occitanie,  Frankreich
verkauft

Zusammenfassung

  • bedrooms 3
  • bathroom 2
  • Fläche der Immobilie: 152 sqm
  • Grundstücksfläche: 3000 sqm
  • Baujahr: 2003
  • Moderne Familienvilla in einem ruhigen Dorf
  • Geräumiger offener Wohnbereich in Südlage
  • Lounge mit großen Terrassentüren mit Blick auf weitläufige Gärten
  • Drei Doppelzimmer
  • Durchgehend doppelt verglast
  • 10x5 m Schwimmbecken mit Sprungturm, elektrischer Abdeckung und Poolhaus
  • Holzofen
  • Wintergarten mit doppelt verglasten Terrassentüren zum Swimmingpool
  • Ferngesteuerte Tore zum Fahren
  • Landschaftsgärten und Obstgarten

Details

Diese prächtige, moderne, freistehende Villa liegt zwischen Carcassonne und Narbonne in einem charmanten Dorf im Herzen der Minervois-Weinberge. Es bietet eine Wohnfläche von 152 qm auf Gartenebene und hat ein traditionelles Ziegeldach mit 4 Schrägen, das die Wohnräume und die Doppelgarage (36 qm) bedeckt. Darüber hinaus gibt es eine separate Werkstatt und ein Poolhaus mit einer überdachten Gesamtfläche von 215 m².

Die Wohnräume umfassen eine Eingangshalle (mit eingebautem Abstellraum), die sich zu einem hellen Wohnzimmer (Südlage) öffnet, ein Arbeits-/Esszimmer, eine Küche/Frühstücksraum, ein Suite Hauptschlafzimmer (mit Einbauschränken), zwei weitere Schlafzimmer (eines mit Einbauschränken), ein Familienbadezimmer (mit Dusche) und ein Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank. Die Fenster sind alle doppelt verglast und haben traditionelle Holzläden. Darüber hinaus profitiert das Haupthaus von einem vide sanitaire.

Der offene Wohnbereich verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung mit elektrischen Konvektionsheizkörpern in den Schlafzimmern und Bädern. Zusätzlich sorgt im Aufenthaltsraum ein großer Holzofen (12 Kilowatt, äußeres Zulaufrohr und doppelt isolierter Kamin) für umweltfreundliches und geldsparendes Heizen. Die Anschlüsse (Wasser, Strom und Abwasser) sind alle an das Stromnetz angeschlossen.

Draußen gibt es einen 3000 qm großen, umzäunten wunderschönen mediterranen Garten mit vielen Arten von Bäumen und Sträuchern und einen 10 x 5 m großen, traditionell gefliesten Swimmingpool (mit elektrischer Sicherheitsabdeckung, Stufen und Sprungbrett). umgeben von großen geschützten gepflasterten Terrassen und einem Grillplatz. Darüber hinaus gibt es ein Pétanque-Gelände und einen Obstgarten (mit Apfel-, Birnen-, Feigen-, Oliven- und Aprikosenbäumen). Galvanisierte schmiedeeiserne ferngesteuerte Tore ermöglichen den Zugang zur langen Auffahrt und zum Wendekreis, der über 450 m² groß ist und ausreichend Parkplätze im Freien bietet. Erweiterungs- und Anbaumöglichkeiten sind vorhanden und das Grundstück wird von keinem Nachbarn eingesehen.

Die Villa liegt in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten und des historischen Canal du Midi. Ein öffentlicher See in unmittelbarer Nähe lädt zum Schwimmen, Segeln und Windsurfen ein und in der Gegend gibt es einige schöne Restaurants zur Auswahl. Malerische Landschafts- und Waldspaziergänge beginnen direkt vor der Haustür. Es gibt Zugang zum Zugnetz in Lezignan-Corbieres (10 Minuten), gute Anbindung an lokale Flughäfen (Carcassonne, Montpellier, Toulouse) und die Küste ist nur 30 Autominuten entfernt.

Lage

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Diese Immobilie wurde zwischenzeitlich verkauft

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