Zusammenfassung

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• Fläche der Immobilie: 277 sqm
• Grundstücksfläche: 2.3 Hectares
• Baujahr: 2010

• Landhaus aus Stein mit Charakter
• Großer Swimmingpool 12,5 x 3,5 m
• Schöner großer Garten
• Weitreichende Ansichten
• Gepflegt zum sofortigen Einzug
• Doppelgarage und großer Hauswirtschaftsraum
• Große Südterrasse aus Granit
• Vollständige Zentralheizung
• Sonnenwasser
• Mögliche Entwicklung des Ruins

Details

Quinta dos Pereiros ist ein halb-ländliches Anwesen mit drei Doppelzimmern und Charakter, das Ruhe und Frieden mit weitreichender Aussicht, gepflegten Gärten, Swimmingpool und großer Terrasse bietet. Das nach Süden ausgerichtete Haus, das über eine eigene 150 m lange Auffahrt erreichbar ist, wurde 2010 erbaut und wurde mit viel Sympathie so gebaut, dass es in völliger Harmonie mit seiner Umgebung steht. Es liegt nur 10 Gehminuten vom örtlichen Dorf Secarias entfernt, mit einem Flussstrand mit blauer Flagge und einem Restaurant am Fluss.

Das Haus verfügt über Stadtwasser, Strom, Zentralheizung, Solarwasser, Klärgrube und 200 MB Breitband. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2,3 Hektar und besteht aus einem gepflegten Garten mit Bewässerungssystem, Obstgarten, Gemüse- und Blumengarten, Mini-Arboretum und bewaldeten Ufern mit Pinien, Eukalyptus-, Weißdorn-, Eichen- und Olivenbäumen sowie einem Brunnen. Das Land enthält eine Ruine für mögliche Entwicklung. Es gibt auch einen großzügigen 12,5 x 3,5 m großen Salzsystem-Swimmingpool mit hitzebeständiger Fliesenumrandung, geeignet zum Bahnenschwimmen, mit Thermoabdeckung und Rolle.

Hochwertige Verarbeitung / Hochwertige Konstruktion:
Das Anwesen wurde sorgfältig konstruiert und nach hohen Spezifikationen entwickelt und verfügt über hochwertige Ausstattungen, einschließlich doppelt verglaster, thermisch getrennter Aluminiumfenster und -türen sowie Rollläden an allen Außenfenstern und -türen mit Ausnahme des Haupteingangs. Alle Außen- und Innenbeschläge sind aufeinander abgestimmt und für eine lange Lebensdauer verzinkt. Alle Außenwände des Hauses und der Garage wurden mit Steinen versehen, um dem Anwesen zusätzlichen Charakter zu verleihen und zusätzliche Wärme im Winter und Kühle im Sommer zu bieten. Die Wege und die Terrasse, die 3 Seiten des Hauses umgeben, wurden zusammen mit den Mauerabdeckungen in Granit ausgeführt. Über der Terrasse befindet sich ein Eisengerüst, um im Sommer eine Beschattung hinzuzufügen. Alle Fensterbänke und Türdrescher sind ebenfalls aus dem gleichen Granit gefertigt. Intern wurden alle Haupträume mit Holzparkett ausgelegt, um ein einladenderes, wärmeres und komfortableres Gefühl zu vermitteln. Alle Innentüren aus Hartholz wurden von Hand gefertigt, um den „Quinta“-Charakter zusammen mit den antiken Türmöbeln fortzusetzen.

Untergeschoss:
Durch die doppelte Eingangstür gelangt man in den Flur, der zur Treppe führt Durchgang zu den Haupträumen im Erdgeschoss. Die Halle hat einen nützlichen Stauraum unter der Treppe für Mäntel, Speisekammer usw. zusammen mit passenden Hartholzschränken über der Tür. Es gibt eine Toilette im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken mit Granitplatte und Schrank, Wandspiegel, Handtuchheizkörper und Dunstabzug. Die Halle hat einen einzelnen Heizkörper und 1 doppelte Steckdose. Der Boden in der Halle, den Treppen und dem Treppenabsatz ist aus poliertem Granit mit schmiedeeiserner Balustrade.

Die zweiseitige Wohnküche [17,5 qm] hat gutes Licht durch ein nach Osten ausgerichtetes Fenster und eine nach Süden ausgerichtete Doppelfalte Türen, die Zugang zur Terrasse bieten. Die handgefertigten Kastanien-Einheiten umfassen einen voll integrierten Geschirrspüler von Bosch und einen freistehenden Rangemaster 110 cm LPG-Doppelofen-Herd mit SMEG-Abzugseinheit darüber. Es gibt eine großzügige zentrale Inseleinheit mit Frühstücksbar und einem Doppelwaschbecken und einer Abtropffläche von Franke Ariane. Alle Arbeitsflächen sind aus Granit und es gibt reichlich Stauraum mit Unterschränken und Schubladeneinheiten sowie verschiedenen Wandschränken. Es gibt 7 doppelte Steckdosen und einen einzelnen Heizkörper und der Boden ist aus Granit.

Das Esszimmer [15,5 qm] ist hell und luftig mit nach Süden ausgerichteten zweiflügeligen Türen, die Zugang zur Terrasse bieten. Der Parkettboden ist aus ostafrikanischem Mahuhu-Hartholz und es gibt einen einzelnen Heizkörper und 3 doppelte Steckdosen.

Das Wohnzimmer mit zwei Seitenwänden [28 qm] wird durch 2 nach Westen gerichtete Einzelfenster und nach Süden gerichtete Bi- Falttüren für den Zugang zur Terrasse. Es hat den gleichen Mahuhu-Boden wie das Esszimmer und am nördlichen Ende eine besondere Steinwand. Das Zimmer ist mit einem Stratford Eco Mehrstoff-Kesselofen ausgestattet, der bis zu 7 Heizkörper im ganzen Haus beheizen kann. Der Raum hat 2 Heizkörper und 5 doppelte Steckdosen.

Oben:
Der Landebereich im Obergeschoss hat 3 Einzelfenster auf der Nordseite, die für gutes Licht sorgen, Granitboden und 1 Steckdose.

Die Master-Schlafzimmer-Suite mit zwei Seiten hat ein Schlafzimmer [21 qm] mit einem einzigen, nach Westen ausgerichteten Fenster und nach Süden ausgerichteten Falttüren, die Zugang zum Balkon bieten. Es verfügt über Mahuhu-Parkettboden, einen einzelnen Heizkörper und 4 doppelte Steckdosen. Das Bad [7 qm] hat ein einzelnes Westfenster mit Sichtschutzglas und ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet von Roca Senso ausgestattet. Die 1000 mm x 900 mm große Dusche hat eine Daryl-Tür und eine Euphoria-Thermostatdusche von Grohe. Es gibt einen großen verchromten Handtuchhalterheizkörper und einen LED-beleuchteten beschlagfreien Rasierspiegel. 1 Steckdose. Die Wände und der Boden sind mit Piodao-Fliesen verkleidet.

Das Hauptgästeschlafzimmer [15,5 qm] hat den gleichen Mahuhu-Parkettboden und nach Süden ausgerichtete Flügeltüren, die Zugang zum Balkon bieten. Dieses Zimmer verfügt über einen einzelnen Heizkörper und 3 doppelte Steckdosen.

Das zweite Gästezimmer [13,75 m²] hat Licht durch ein einzelnes, nach Osten ausgerichtetes Fenster und nach Süden ausgerichtete Falttüren für den Zugang zum Balkon. Es gibt 2 einzelne Heizkörper und 3 doppelte Steckdosen.

Das Hauptbadezimmer hat nach Osten ausgerichtete Dreifach- und Einzelfenster, beide mit Sichtschutzglas, eine freistehende Badewanne und eine Euro-Mono-Toilette, ein Bidet und ein Standwaschbecken sowie eine Kudos 900-mm-Quadranten-Drehduschabtrennung und ein Inta Deluge Optimo-Thermostat Dusche. Es gibt einen großen verchromten Handtuchheizkörper und einen LED-beleuchteten beschlagfreien Rasierspiegel. 1 Steckdose. Die Wände und der Boden wurden mit Revigres Dual Marfim und bernsteinfarbenen, natürlichen, matten Fliesen mit komplementärer Umrandung verkleidet.

Der Dachboden ist beleuchtet und vom zweiten Gästezimmer aus über eine Falltür und eine herunterziehbare Ausziehleiter zugänglich.

Garten & Gelände / Außenbereich:
Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse [38 qm] bietet einen weiten Blick über die üppige Umgebung und den Poolbereich. Ein separates Gebäude enthält die Garage und den Hauswirtschaftsraum. Die Doppelgarage [25 qm] verfügt über ein Schwingtor, Beleuchtung und eine Doppel- und Einzelsteckdose. Es gibt eine Verbindungstür zum Hauswirtschaftsraum [14 qm], der auch von zwei Außentüren zugänglich ist. Im Inneren befinden sich eine doppelte Spüle aus Edelstahl mit erweiterter Arbeitsfläche, ein Delta Plus-Ölboiler für Warmwasser und eine Zentralheizung. Es gibt auch einen 1000-Liter-Öltank, einen Solar-Warmwasserkollektor [das System hat 2 Sonnenkollektoren auf dem Garagendach] und einen 1050-Liter-Wasserspeicherzylinder mit Pumpe [dieser wird derzeit nicht verwendet]. Es ist ein schnelles Warmwassersystem installiert. Es gibt 2 Einzel- und 1 Doppelsteckdose. Vor der Garage befindet sich ein weitläufiger Stellplatz für mehrere Autos, Wohnwagen oder Wohnmobile.

Es gibt einen separaten Gasflaschen-Abstellraum mit Fassung für 2 Flaschen, der für den Herd genutzt wird.

Extern gibt es ein Frühbeet mit Wasserhahn und Steckdose, einen Wasserhahn außerhalb des Hauswirtschaftsraums und einen weiteren Wasserhahn außerhalb der Küche. Der Blumengarten wird mit einem Rainbird-Bewässerungssystem bewässert. Das Schwimmbad hat ein eigenes Pumpenhaus mit Beleuchtung und 1 Steckdose. Es gibt eine 1,7-m-Satellitenschüssel, die derzeit für den Freesat-Empfang eingestellt ist.

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes verfallenes Ziegenhaus, das mit einer Grundfläche von 80 Quadratmetern registriert wurde, was jedem potenziellen Käufer die Möglichkeit geben würde, eine weitere Wohnung auf dem Gelände zu errichten, sofern die entsprechenden Baugenehmigungen eingeholt werden.

Lokale Umgebung:
Das Anwesen liegt gleich weit entfernt zwischen den Städten Coja und Arganil, jeweils etwa 7 Autominuten entfernt. Während Coja eine kleine malerische Stadt mit dem Status des Weltkulturerbes ist, ist der Hauptknotenpunkt Arganil mit Supermärkten, Gemeindebüros, Gesundheitszentren, Krankenhäusern, Schwimmbädern, Kinos, Restaurants, Cafés, Banken usw. Es ist auch bekannt für seine jährliche Lebensmittelmesse und den Handel fayre und ein Zentrum für die Rallye Portugal. Näher in der Nähe in Secarias gibt es begehbare Cafés und ein hübsches Restaurant am Fluss, das nur einen Steinwurf vom Flussstrand mit seiner Blauen Flagge entfernt ist. Etwas weiter entfernt liegt die schöne Universitätsstadt Coimbra, während die Silberküste und das Bergskigebiet der Serra Estrella nur etwa eine Stunde entfernt sind.

Energieausweis Bewertung B