Zusammenfassung
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9- Fläche der Immobilie: 1130 sqm
- Grundstücksfläche: 6 Hectares
- Baujahr: 1900
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Ein imposantes Landhaus auf 3 Ebenen.
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Obergeschoss 195 qm, mittlere 260 qm, untere 250 qm
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9 Schlafzimmer, 6 davon mit Wohnzimmer, alle mit eigenem Bad
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Drei Weinberge (6000 Rebstöcke) und ausgedehnte Olivenhaine
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Das Anwesen grenzt an den Fluss Pavia und verfügt über einen eigenen Flussstrand und Zugang zum Angeln
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Das Haus umfasst auch einen gepflegten Gartenbaubereich und viele Hartholzbäume
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Alle Bereiche sind für Traktoren und andere landwirtschaftliche Geräte zugänglich
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Sicheres Parken abseits der Straße
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Drohnenfilm https://youtu.be/OJ443BPyTxc
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Grundstücksfläche 6 ha
Details
Details
Quinta dos Trés Rios ist ein imposantes Landhaus, das über seinem eigenen schönen Tal, Weinbergen und Olivenhainen liegt und den Fluss Pavia grenzt. Es liegt 1 km vom Dorf Parada de Gonta, 16 km von der Stadt Viseu und eine Stunde 20 Minuten vom Flughafen Porto entfernt.
Das Haus wurde ursprünglich 1865 von einem Engländer erbaut und 2006 liebevoll renoviert. Die Unterkunft umfasst auf drei Etagen neun Schlafzimmer mit eigenem Bad, sechs davon mit eigenem Wohnzimmer. Ein großes Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich und Stube befinden sich im Untergeschoss.
Das Haus bietet entweder ein außergewöhnliches Familienheim oder die Möglichkeit, ein Unterkunfts- und Weingutsgeschäft oder ökotouristische Aktivitäten aufzubauen.
Die sechs Hektar Land, zu denen ein privater Flussstrand gehört, genießen einen ruhigen und abgeschiedenen Blick über das schöne Tal. Es gibt 6000 Rebstöcke von vier Rebsorten und etwa 125 Olivenbäume, die viel Platz für den hochproduktiven Gemüsegarten (Horta) und gepflegte Blumengärten lassen. Zu den vielen alten Bäumen auf dem Land gehört eine große Auswahl an Obstbäumen.
Es gibt auch eine Reihe von Nebengebäuden.
Das Dorf Parada de Gonta profitiert von zwei Cafés, einem gut sortierten Mini-Supermarkt, einer Post und einem Geldautomaten.
Siehe Link zum Drohnenfilm https://youtu.be/OJ443BPyTxc
Im Detail
Von den Haupttoren, der mit Granit gepflasterten Auffahrt teilt sich auf zwei Eingangsebenen auf.
Oberes Erdgeschoss/Ebene
Nach außen bietet das Obergeschoss einen großen sicheren Parkplatz für 8 Fahrzeuge, umgeben von Solitärbäumen und Blumen- und Erdbeerbeeten.
Eine helle und luftige Eingangshalle spiegelt mit ihren hohen Decken und originalen Kiefernholz-Fensterläden den Charakter des Hauses wider. Von der Halle aus bieten Treppen Zugang zum Wohnbereich im Untergeschoss und zu den Suiten im Obergeschoss.
Auch vom Flur aus gibt es drei große Suiten, die jeweils aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad bestehen. Eine hat einen eigenen Eingang vom Parkplatz und eine Küchenzeile und kann problemlos als unabhängige Wohnung genutzt werden. Zwei weitere Empfangsräume, jeweils mit offenem Kamin, führen zu einer Satellitenküche.
Obergeschoss
Zwei große Schlafzimmer-/Wohnzimmer-Suiten gehen vom Empfangsbereich im Obergeschoss ab, der derzeit eine Bibliothek ist. Eine weitere Suite ist über einen großen Küchen-/Essbereich auf dieser Etage zugänglich. Es besteht die Möglichkeit, eine der Suiten im obersten Stockwerk in eine unabhängige Wohnung umzuwandeln.
Unteres Erdgeschoss
Dieser Zugang erfolgt über die Haupteingangshalle im Obergeschoss oder über die untere Auffahrt, wo mindestens 4 Fahrzeuge parken können. Eingangstüren führen in die Küche oder Stube. Diese Etage öffnet sich zu den fabelhaften Ost- und Südterrassen.
Es gibt ein großes Wohnzimmer mit einem großen Essbereich und einem großen handgebauten offenen Kamin aus Granit, der einen warmen Brennpunkt für den Raum bildet. Dieser ist von der Küche und über eine Granittreppe aus dem oberen Erdgeschoss zu erreichen.
Die Hauptküche umfasst einen Essbereich mit Granitbar und eine Stube mit offenem Kamin. Die Küche ist mit handgefertigten Einheiten und einem großen Gasherd ausgestattet. Es gibt einen Geschirrraum mit viel Stauraum im Bereich und neben der Küche einen begehbaren Kühlschrank und eine Waschküche sowie eine Garderobe mit WC.
Vom Hauptwohnzimmer führt ein Korridor zu zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einem weiteren Empfangsraum.
Ein Treppenabsatz in der Mitte des oberen Erdgeschosses führt zu einem Zwischengeschoss, in dem sich derzeit ein Büro für Heimarbeit befindet.
Der Zugang zum großen terrassenförmig angelegten Essbereich im Freien erfolgt sowohl von der Küche als auch von den beiden französischen Fenstern aus dem Wohnzimmer. Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Weinbergterrassen, Gärten und den Fluss darunter. Dies ist ein Schwerpunktbereich für Unterhaltung.
Sonstiges zum Haus
Das Haus verfügt über eine Vollgaszentralheizung und Warmwasser, mit Fußbodenheizung im Untergeschoss; 2000 kg Propantank.
Es hat eine eigene Wasserversorgung aus zwei Brunnen und einem Wasserbergwerk sowie eine eigene Klärgrube.
Alle Fenster und Türen sind doppelt verglast.
Dreiphasige Elektrik wird aus dem Netz eingespeist und eine Glasfaserkabel-Telefon-/Internet-Anlage installiert.
Draußen
Weinberge und Oliven
Es gibt drei registrierte Weinberge mit einer Fläche von 1,42 ha und einer normalen Jahresproduktion von rund 6.500 Flaschen Wein.
Die Reben wurden 2005 von amerikanischem Wurzelstock gepfropft, mit vier Sorten Rotweintrauben: Touriga Nacional (50%) Tinta Roriz (20%) Alfocheiro Preto (20%) und Jaen (10%) - klassische Sorten für die Dão-Region. Der Wein wird außerhalb des Geländes hergestellt, es besteht jedoch die Möglichkeit, Weinherstellungsanlagen in der Unterkunft zu installieren.
Die ca. 125 Olivenbäume produzieren bis zu 1200 kg Oliven pro Jahr, wobei die Früchte derzeit von der lokalen Genossenschaft zu zertifiziertem nativem Olivenöl extra gepresst werden.
Horta und Gärten
Die Quinta versorgt ihre Besitzer mit eine Fülle von Obst und Gemüse, dazu Wein, Oliven und Olivenöl.
Ein etabliertes Spargelbeet produziert mindestens 50 kg. pro Saison.
Ein ausgedehntes Himbeerrohrgebiet produziert regelmäßig mehr als 40 kg. pro Saison,
Es gibt zahlreiche Obstbäume, darunter Orange, Zitrone, Mandarine, Pfirsich, Birne, Apfelkirsche, Aprikose, Pflaume und Feige. Essen Weintrauben und Kiwi wachsen auf einer Pergola, die die Stufen, die zum Fluss führen, wölbt.
Zu den Nebengebäuden gehören eine Trinkhalle, ein Brotbackofen mit Lager und ein großes Holz- und Kartoffel-/Zwiebellager. Es gibt auch einen Teich mit eingezäuntem Bereich für Enten und Hühner.
Angrenzend an das Haus wird der Garten von gepflegten Sträuchern wie ausgewachsenen Glyzinien und Blumenbeeten geschmückt.
Das Grundstück wird im Osten von dem unterhalb des Hauses fließenden Fluss und den Weinbergen begrenzt. Der Strand bietet einen herrlichen Rückzugsort, an dem regelmäßig Eisvögel, Wildenten und Otter gesichtet werden können.
