Zusammenfassung

• 3
• 2
• Fläche der Immobilie: 250 sqm
• Grundstücksfläche: 1 Acres

• Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus
• Malerische ländliche Lage im Nationalpark
• Komplett und liebevoll restauriert
• Panoramablick vom Balkon
• Große moderne Einbauküche
• 3 Doppelzimmer
• Feature-Lounge mit neuem Holzofen
• Spielzimmer
• 1 Badezimmer, 2 Duschräume und 3 separate Toiletten
• Durchgehend doppelt verglast

Details

EIN LIEBEVOLL RESTAURIERTES UND GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS in malerischer ländlicher Umgebung, ideal für die Erkundung des wunderschönen Nationalparks, in dem es sich befindet. Das Haus liegt im Departement Aveyron in der Region Midi-Pyrénées in Südfrankreich.

'La Bastinde' ist ein atemberaubendes französisches Bauernhaus in erhöhter und beherrschender Lage mit Panoramablick Blick über ein üppig grünes Tal.

Das Haus wurde liebevoll zu einem tadellosen Standard restauriert und würde als wundervolles Familienhaus oder als Ferienunterkunft dienen, mit der Möglichkeit, leicht ein eigenständiges Nebengebäude zu konfigurieren.

Dieses dreistöckige Bauernhaus bietet eine großzügig geschnittene Unterkunft von knapp 250 m² und ruht auf einem unabhängigen Grundstück mit großzügigen Gärten.

Die oberste Etage umfasst zwei sehr große Doppelzimmer , ein drittes Schlafzimmer mit Doppelbett, ein separates WC, ein Duschbad und einen großen Flur mit Oberlichtern und originalen Sichtbalken und Mauerwerk.
Die mittlere Etage umfasst eine Eingangshalle, eine große moderne Einbauküche (mit Fußbodenheizung) bestehend aus einer zentralen Insel und einem Essbereich. Die Küche öffnet sich durch französische Doppeltüren auf einen großen Balkon. Die mittlere Etage verfügt außerdem über eine große Lounge mit 10-kW-Mehrstoffkamin, ein separates WC, ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne und einen großzügigen Flur.
Das Erdgeschoss besteht aus drei großen Räumen mit Potenzial für ein viertes Schlafzimmer (mit Zugang zum Garten durch französische Doppeltüren), ein zweites Esszimmer und ein Spielzimmer mit Tischtennisplatte in voller Größe. Darüber hinaus gibt es einen voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum und ein separates Duschbad mit WC. Dieser Grundriss ist flexibel in seiner Konstruktion und könnte als eigenständiger Anbau mit eigenem Eingang und Zugang zu den Gärten genutzt werden.
Wichtige Verbesserungen:
Das Haus ist komplett verglast mit modernen PVC-Fenstern, passend zur lokalen Umgebung
Das Dach wurde komplett isoliert, neu gedeckt und der Schornstein wurde wieder aufgebaut
/>Alle Innenwände wurden neu verputzt
Alle Böden, Innenwände und Treppen sind neu, ebenso die Oberflächen
Der geflieste Küchen-/Essbereich hat Fußbodenheizung
Das Haus ist komplett neu Sanitär und alle neuen zertifizierten Elektrik, es ist auch für eine moderne Zentralheizung ausgestattet
Das Haus ist für Telefon und WLAN angeschlossen
Das Haus verfügt über ein neues Klärgrubensystem, das nach modernen Umweltvorschriften entworfen und genehmigt wurde

Während das Haus komplett renoviert wurde, sind der ursprüngliche Stil und das Ambiente des Hauses einschließlich historischer Merkmale erhalten geblieben.
Es gibt Gärten auf der Rückseite und an der Seite des Hauses sowie eine große Graswiese, die sich erstreckt vom Seitengarten (gekauft mit Potenzial für die Installation eines Pools).
Das Haus re liegt neben einer ruhigen Landstraße mit mehreren lokalen Einrichtungen, die nur 5 Minuten entfernt sind, darunter:
Geschäft/Bar/Restaurant, geführt von einem beliebten, einladenden einheimischen Paar (mit fließendem Englisch)
Gemeinschaftliche Freizeiteinrichtungen einschließlich Außenpool und Tennisplätze
Ein wunderschönes Hotel mit ausgezeichnetem Restaurant, beheiztem Pool und Fahrradverleih, einschließlich Elektrofahrrädern (wieder mit fließendem Englisch)
Historische Kirche und Gelände
Fluss geeignet zum Paddeln, Angeln usw.< br />Lokale Feste, Feuerwerke, Shows und nächtliche Lebensmittelmärkte neben dem Chateau im nahe gelegenen Coupiac
Die Gegend ist ideal zum Wandern/Wandern und wird bei einer Reihe von Gelegenheiten für die Tour de France genutzt
/>Nur eine kurze Autofahrt entfernt befinden sich einige der schönsten Städte, Dörfer und Sehenswürdigkeiten der Region, darunter:
Brousse Le Chateau (zu einem der schönsten Dörfer Frankreichs gewählt)
Ambialet (atemberaubendes Dorf mit Sommerabend Musik und spektakuläre Lichter)
Albi (historische Backsteinstadt mit Wind Einkaufsstraßen gesäumt von Boutiquen und Restaurants sowie einer gotischen Kathedrale aus dem 13. Jahrhundert)
Der Fluss Tarn mit unglaublichen Möglichkeiten zum Kajakfahren, Picknicken und Grillen, Restaurants und Bars.
1,5 Autostunden von der Mittelmeerküste
/>4 Stunden Fahrt nach Spanien (5 Stunden nach Barcelona)


HAUSAUFTEILUNG


Dachgeschoss

Schlafzimmer 1 - 5,30 m x 4,95 m
Doppelt verglaste Fenster nach vorne und hinten, doppelt verglaste Dachfenster, Heizkörper, Laminatboden.

Schlafzimmer 2 - 3,50 m x 3,20 m
Doppelt verglaste Fenster nach vorne , Heizkörper, Laminatboden.

Schlafzimmer 3 – 5,75m x 4,20m )
Doppelt verglaste Fenster nach vorne und hinten, doppelt verglaste Dachfenster, Heizkörper, Laminatboden.

Duschraum – 2,5m x 1,67m
Waschbecken, Duschkabine, Fliesenboden, Heizkörper, Laminatboden.

Flur – 6,0m x 1,2m
Doppelt verglastes Fenster zu Heck, doppelt verglaste Dachfenster, Heizkörper, Laminatboden.

WC-Raum
Wasch-ha Waschbecken, WC, Heizkörper, Laminatboden

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Mittelgeschoss


Lounge - 5,20 m x 4,95 m
Doppelt verglaste Fenster mit Fenstersitzen, Panoramablick zur Seite und nach hinten, 10-kW-Mehrstoffbrenner, Sichtmauerwerk, erhaltene Brunnenausstattung, Heizkörper, Laminatboden, Fernsehanschluss.

Eingangshalle – 2,37m x 1,15m
Doppelt verglaste Eingangstür nach vorne, Fliesenboden, Treppe zum Obergeschoss.

Flur – 5,2m x 2,25m
Doppelt verglastes Fenster mit Panoramablick nach hinten, sichtbares Mauerwerk, Heizkörper, Laminatboden, Treppe zum Untergeschoss.

Küche/Esszimmer – 5,72 m x 5,60 m
Gut ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel, einschließlich Boden und Wand Einheiten, Quarz-Arbeitsflächen, Einbauspüle und Abtropffläche, eingebauter Backofen und Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Fliesenboden mit Fußbodenheizung, doppelte französische Fenster, die zu einem großen Balkon führen nur 6,80 m x 1,70 m, doppelt verglaste Fenster an der Vorderseite, Sichtmauerwerk, Heizkörper.

Badezimmer – 3,36 m x 2,85 m
Roll-Top-Badewanne, 2 eingebaute Handwaschbecken , Handtuchheizkörper, Fliesenboden, Sichtmauerwerk mit originalgetreuen Regalen, Einbauschrank,

WC-Raum
Waschbecken, WC, Heizkörper, Laminatboden.

Balkon – 6,8m x 1,7m
Zugang über Küche/Essbereich, gefliest, Balkongeländer aus Metall (verzinkt und pulverbeschichtet für lange Lebensdauer), atemberaubende Aussicht, externe Steckdose.

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Untergeschoss


Mögliches Schlafzimmer – 4,75 m x 4,74 m
Doppelte französische Fenster führen zum Gartenbereich, doppelt verglaste Fenster nach hinten, mit Kaminbereich, Heizkörper, gefliestem Boden, freiliegendem Mauerwerk, erhaltenem Brunnen , Schrank unter der Treppe.

2. Wohnzimmer – 4,75m x 3,8m
Doppelt verglaste Fenster auf der Rückseite, Sichtmauerwerk, ra Diator, Fliesenboden, Treppe zum mittleren Stockwerk.

Spielzimmer – 5,75m x 2,9m
Doppelt verglaste Eingangstür auf der Rückseite, doppelt verglaste Fenster auf der Rückseite und an den Seiten, Heizkörper, Fliesenboden.< br />
Hauswirtschaftsraum – 5,75m x 2,9m
Eingebaute Spüle, Warmwasserspeicher, Heizkörper, Fliesenboden.

WC/Duschraum
Doppelt verglaste Fenster seitlich, Handwaschbecken, WC, Heizkörper, Fliesenboden'

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Draußen

Hinterer Garten 
Geschlossener Garten mit Hochbeeten, gefliester Terrasse, Holzlager, Wasserhahn im Freien, atemberaubender Blick auf die Landschaft über das Tal.

Seitengarten

Geschlossener Garten mit erhöhtem Grillplatz, Walnussbäume, originaler Brotbackofen im Freien, atemberaubender Blick auf die Landschaft über das Tal.

Feldbereich
Befindet sich dahinter und ist über den seitlichen Garten zugänglich. Beinhaltet Grasfeld, kleines Waldgebiet, ursprüngliche Wasserquelle.
 

SERVICES CONNECTED  Wasser/Strom/WiFi