Zusammenfassung

• 4
• 3
• Fläche der Immobilie: 260 sqm
• Grundstücksfläche: 1248 sqm
• Baujahr: 1700

• Originales Treppenhaus
• Große Kamine aus Granit
• Originale Eichenbalken
• 20 km zum Mont St. Michel
• Ideal für Bed & Breakfast / Air bnb
• Lokal bekannt als das Chateau Le Beauchais
• Das Haus hat eine reiche Geschichte
• Am Rande eines großen Dorfes
• Riesige Küche mit Granit-Arbeitsplatten und integrierten Geräten
• Kann sofort mit der Generierung von Einnahmen beginnen

Details

Ein wunderschönes und einzigartiges Herrenhaus aus Stein, das 1761 am Rande eines großen Dorfes in der Bretagne nahe der Grenze zur Normandie erbaut wurde. Es ist vor Ort als Chateau de Beauchais bekannt. Es ist das zweithistorischste Gebäude in der Gegend nach dem Chateau de la Rouerie, dessen Bewohner, der Marquis de la Rouerie und „Herr des Weines“, das Herrenhaus für seine Mutter (Demoiselle de Boschet) erbauen ließ, wodurch die beiden Gebäude miteinander verbunden sind und Teil der reichen Geschichte Frankreichs werden.
St.Ouen la Rouerie war das erste Dorf in der Bretagne, das im Zweiten Weltkrieg von General Patten befreit wurde.
Tatsächlich liegt einer der amerikanischen Friedhöfe in St. James etwas mehr als 10 Minuten entfernt.
Das Herrenhaus befindet sich in friedlicher, ruhiger Lage, mit sehr guter Anbindung an die Autobahn A84 und nach Rennes und bietet sofort Einkommenspotenzial.

Wenn Sie das Herrenhaus betreten, werden Sie von der erstaunlichen Eichentreppe begrüßt, die den Ostflügel vom Westflügel trennt. Die Treppe führt spiralförmig bis in den zweiten Stock und sorgt für den Wow-Faktor.
Im Eingangsflur im Erdgeschoss gibt es unter der Treppe eine Garderobe, eine Toilette und ein Waschbecken sowie eine Tür, die in den hinteren Garten führt. Auf der rechten Seite (Ostflügel) befindet sich ein wunderschönes Esszimmer mit einem riesigen offenen Kamin aus Granit und großen Eichenbalken. Es gibt große Fenster nach Norden und Süden mit originalen inneren Holzläden, die viel natürliches Licht hereinlassen. Vom Esszimmer aus gelangt man in ein wunderschön gestaltetes Wohnzimmer mit Eichenvertäfelung und einem fantastischen Holzofen. Entlang der Hauptwand befinden sich originale Einbauschränke und ein cleveres ausziehbares Barregal. Das nach Süden ausgerichtete Fenster hat innenliegende Holzläden und an der Nordwand führen Doppeltüren in den hinteren Garten mit Blick auf die sanfte Hügellandschaft. Im Westflügel des Erdgeschosses befindet sich eine Bibliothek/ein Lesezimmer, hinter dem sich ein Hauswirtschafts-/Waschraum befindet, und direkt dahinter ein riesiger Küchen-/Wohnbereich mit einem großen Kamin. Sie verfügt über eine voll ausgestattete deutsche Küche mit Granitarbeitsflächen und integrierten Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle) sowie ausziehbaren Vorratsschränken in voller Höhe. Außerdem gibt es zwei separate Spülbecken in den Granitarbeitsflächen, was die Küche zu einem großartigen Ort zum Kochen und Unterhalten macht. Für die warmen Sommertage führen auch Doppeltüren in den nach Süden ausgerichteten Vorgarten. Das Herrenhaus profitiert außerdem von sehr dicken Wänden, die einen kühlen Schlaf in heißen Sommernächten garantieren.

Im 1. Stock des Ostflügels gibt es einen Flur mit neuem Massivholzparkett, der zu zwei großen Schlafzimmern führt. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen großen Kamin aus Granit. Es hat auch
einen neuen Massivholzparkettboden. Das zweite Schlafzimmer ist das Hauptschlafzimmer und wurde vollständig renoviert, wobei es mit freiliegenden Balken an der Decke in seiner früheren Pracht wiederhergestellt wurde. Die Wände wurden vollständig mit Kalkputz verputzt. Es verfügt über einen eigenen Nassraum mit elektrischer Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer verfügt außerdem über maßgefertigte Einbauschränke aus massivem Walnussholz. Es verfügt über einen großen Kamin aus Granit und einen neuen Massivholzparkettboden. Im Westflügel gibt es einen Flur, der zu einem großen Familienbadezimmer mit großer Badewanne und Duschwand führt. Entlang des Flurs befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Einbauschränken. Diese Seite des Hauses wird seit einigen Jahren erfolgreich als Bed & Breakfast genutzt. Da das Chateau de la Rouerie für Hochzeiten der gesellschaftlichen Gesellschaft genutzt wird, buchen manche der Gäste sowie Leute, die den Mont St. Michel das ganze Jahr über besuchen, B&B im Manor. Der Hauptkommentar in unseren Bewertungen ist immer, wie beeindruckt sie vom Manor sind. Menschen aus der ganzen Welt strömen zum Mont St. Michel (der am zweithäufigsten besuchten Touristenattraktion in Frankreich und UNESCO-Weltkulturerbe). Diese prächtige mittelalterliche Stadt liegt 20 Minuten vom Manor entfernt.

Im zweiten Stock gibt es zwei enorme, voll isolierte Lofts (Ost und West) mit wunderschönem freiliegendem Dachbalken. Es liegt eine Baugenehmigung (permis de construire) für weitere 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad vor. Architekturzeichnungen liegen vor. Die Abwasserrohre sowie Warm- und Kaltwasser und die Elektrik sind bereits vorhanden. Das Manor hat ein neues Dach und neue Velux-Fenster. Es gibt fünf Kamine, zwei sind in Gebrauch und ein dritter ist möglich.

Angrenzend an das Herrenhaus auf der Ostseite befindet sich ein Haus/Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern, das fertiggestellt werden muss. Alle wichtigen Arbeiten sind abgeschlossen. Ein komplett neues Dach, Vorder- und Rückwände aus Stein auf Betonfundamenten, wodurch der Charakter des Herrenhauses erhalten bleibt. Bereit, dass jemand ihm seinen Stempel aufdrückt; Wasser, Strom und Abwasser sind bereits vorhanden. Alle Arbeiten wurden nach höchsten Standards und im Einklang mit der Geschichte und dem Stil des Gebäudes durchgeführt.

Die meisten Möbel wurden speziell für das Herrenhaus gekauft, die meisten davon handgefertigt, potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, einige/alle Möbel zu kaufen.

Diese Immobilie ist eine fantastische Geschäftsmöglichkeit und ihre Lage macht sie ideal für ein Bed & Breakfast, ein Boutique-Hotel oder ein Familienhaus. Das Herrenhaus wäre auch als Restaurant mit Zimmern geeignet, was nach unseren Erfahrungen mit AirBnB gut funktionieren würde, da alle Gäste, die bei uns übernachteten, nach Restaurants in der Nähe fragten. Donnerstags gibt es im Dorf einen Markt, auf dem lokale Produkte verkauft werden.

Das Herrenhaus verfügt über Glasfaser-Internet.

Das Herrenhaus ist an die Kanalisation angeschlossen, sodass keine Klärgruben geleert werden müssen! Vorne, seitlich und hinten gibt es Gärten mit verschiedenen Obstbäumen (Apfel, Birne, Pflaume und Pfirsich).

Im Dorf gibt es eine ausgezeichnete Schule, eine Arztpraxis, ein Restaurant, eine Bar/Bäckerei/Post und einen Friseur.
Es gibt auch eine Oldtimerwerkstatt, die hochwertige amerikanische und europäische Autos importiert und verkauft. Sie können alles sehen, von Pickups über Hummer und Rolls Royce bis hin zu Muscle-Cars.
Im Dorf gibt es Verkehrsverbindungen nach Rennes und Fougeres. Fougeres hat das größte mittelalterliche Schloss Europas und wunderschöne Gärten, die zur Kirche auf dem Hügel führen, die den ältesten Glockenturm der Bretagne hat. Es gibt auch zwei Lycées und ein Musikkonservatorium. Die Autobahn A84 ist 10 Minuten mit dem Auto vom Dorf entfernt.
Mont Saint Michel ist 20 Minuten entfernt und Rennes, die Hauptstadt der Bretagne, ist 45 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene internationale Flughafen bietet Direktflüge nach Großbritannien und Hochgeschwindigkeitszüge nach Europa (TGV 2 Stunden nach Paris). Außerdem gibt es eine wunderschöne Altstadt, ein Opernhaus und ein Parlamentsgebäude. St. Malo, eine wunderschöne ummauerte Stadt, ist 50 Autominuten entfernt und bietet einen Fährhafen mit direkten Verbindungen nach Großbritannien, zu den Kanalinseln usw. Der Flughafen Dinard ist 50 Minuten entfernt.


Die Bretagne ist eine riesige Region im Nordwesten Frankreichs. Sie nimmt ein Drittel der französischen Küste mit wunderschönen Sandstränden ein und ist noch immer eine recht authentische Region Frankreichs mit vielen mittelalterlichen Städten und Dörfern voller Traditionen und Legenden. Hier gibt es unterschiedliche Arten von Städten und Ortschaften: von geschäftigen Metropolen wie Rennes bis hin zu Badeorten wie Cancale (berühmt für seine Austern), mittelalterlichen Städten wie Fougeres oder „klassischen“ bretonischen Städten wie Quimper und Carnac.