Preisgekröntes Weingut & Gästehaus

Castelo de Paiva,  Aveiro,  Portugal
€1.950.000

Zusammenfassung

  • bedrooms 5
  • bathroom 7
  • Fläche der Immobilie: 688 sqm
  • Grundstücksfläche: 67066 sqm
  • Weingut
  • Hallenbad
  • Freibad
  • Gewächshaus

Details

Objektbeschreibung
Dieses preisgekrönte Weingut liegt im Norden Portugals, der Betrieb besteht aus Weinbau und einem B&B. Die Weine haben sehr gute bis sehr gute Bewertungen und werden hauptsächlich in holländische Spitzenrestaurants und in den Fernen Osten exportiert. Dies liegt zum Teil an einem einzigartigen Blick auf die Art und Weise, wie die Reben behandelt werden und wie der Weinbereitungsprozess organisiert ist. Direkt neben dem Weinkeller befindet sich ein schöner Verkostungsraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Ausstattung …
Wohnfläche 833m²
Grundstück 6.7066m² davon 3,3 ha ist ein terrassenförmig angelegter Weinberg
2 Stockwerke, Balkone
5 Schlafzimmer alle en-suite
7 Badezimmer
Komplett renoviertes Weingut
Innen- und Außenpools
Essbereich im Freien
Weinproberaum
Zwei Carports
Garage
Scheune
Gewächshaus
Drei private Brunnen
Große zweistöckige Bibliothek und Büro
Groß Esszimmer mit 20 Plätzen
Waschraum
Geräumiges Wohnzimmer
Voll ausgestattete Küche
Großer Flur
Zwei Terrassen nach Süden mit Blick auf Paiva und Monte Muro
Zwei Hauswirtschaftsräume
Zentralheizung

Im Detail …
In der wunderschönen Hügellandschaft Nordportugals liegt ein Boutique-Weingut mit den besten preisgekrönten Weinen des Vinho Verde und des Minho Region. Das Grundstück erstreckt sich über 6,7 ha. und liegt an den Hängen des Flusses Paiva, einem Nebenfluss des berühmten Flusses Douro. Weinproduktionseinheit (adega) und komplette Ausrüstung – doppelwandige Edelstahlkessel von 2500 Litern, 1000 Liter Kessel und verschiedene kleinere. Eine Presse und viele Edelstahlbehälter inklusive einer elektronisch gesteuerten Gäranlage.

Die Quinta bietet mehrere Möglichkeiten, sich zu einem gehobenen Resort zu entwickeln. Das Herrenhaus umfasst fünf Suiten, die leicht in ein B&B umgewandelt werden können. Auf dem Grundstück ist auch genügend Platz, um ein Boutique-Hotel zu errichten. Neben der luxuriösen Umgebung haben die Gäste sowohl des B&B als auch des Boutique-Hotels das exklusive Erlebnis, in einem voll funktionsfähigen und bekannten Weingut zu übernachten. Boomende Tourismusbranche in der Region, Mehrere Möglichkeiten, zu einem gehobenen Resort zu expandieren. Atemberaubende Lage in der wunderschönen Landschaft und in der Nähe der Stadt Porto.

Das komplett renovierte Weingut umfasst einen hochmodernen Produktionsbereich und einen exquisiten Verkostungsraum, der auch als außergewöhnlicher Ort für besondere Zusammenkünfte dienen kann. Derzeit ist ein Mitarbeiter in Vollzeit beschäftigt. Die Gesamtgröße des Komplexes beträgt 6,7 Hektar. Das Land rund um die Quinta mit seinen zum Fluss abfallenden Terrassen ist ideal für den Anbau hochwertiger Trauben mit Chardonnay und Loureiro, die von Decanter vielversprechende Auszeichnungen erhalten. Die Weine wurden kürzlich vom renommierten Prüfinstitut Robert Parker in den USA mit 89 Punkten (von 100) ausgezeichnet. Dies ist die bisher höchste Punktzahl, die Vinho Verde-Weinen verliehen wurde. Mehrere Restaurants im Norden Portugals empfehlen die Quinta, wenn Kunden nach einem hochwertigen Vinho Verde-Wein fragen. Weinkenner vergleichen den Chardonnay mit einem exzellenten Chablis und den Loureiro mit einem exzellenten Riesling. Diese Weine haben im Vergleich zu den durchschnittlichen Vinho Verde Weinen (Chardonnay ca. 14% und Loureiro ca. 13%) einen hohen Alkoholanteil, wodurch diese Weine nachhaltiger und charaktervoller sind. Wird derzeit ausschließlich an Exportunternehmen und Spitzenrestaurants in der EU geliefert.

Die elegante asphaltierte Zufahrt führt Sie bis vor die Haustüre des Hauses. Das Anwesen profitiert von einer Ölzentralheizung, Doppelverglasung im gesamten Gebäude und der Vorinstallation von Sat-TV in allen Zimmern. Sie betreten das Haus in eine große Eingangshalle mit durchgehend keramischen Fliesenböden. Die Holztreppe führt in den ersten Stock mit rückwärtigen Fenstern mit Blick auf die atemberaubende Aussicht auf die Berge und den Fluss. Auf der rechten Seite befindet sich die große 8mx5m große Lounge mit einem Kaminfeuer in einem Steinkamin.

Vom Eingang haben Sie einen Durchgang nach rechts, der zum Haupt-Erdgeschoss WC mit Dusche, Bidet, WC führt und Handwaschbecken. Der Durchgang führt in die große 6x5m Landhausküche mit Holzober- und Unterschränken und Granitarbeitsplatte, Doppelspüle aus Edelstahl, 4-Flammen-Gasherd, Elektrobackofen auf Augenhöhe und Spülmaschine. Mit einem großen Tisch für ungezwungenes Essen und Frühstück. Im hinteren Teil der Küche befindet sich eine große Speisekammer. Die Hintertür führt zu einem pflegeleichten Kiesgarten mit Obstbäumen.

Weiter unten in der Passage links vom Eingang befindet sich ein ziemlich großer 4mx2,5m Hauswirtschafts-/Waschraum. Mit Einbauschränken, Marmor-Arbeitsplatte mit 1 ½ Becken Spüle aus Edelstahl und Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Am Ende des Durchgangs befindet sich das Schlafzimmer 5mx3m im Erdgeschoss, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Die Quinta bietet einen hohen Lebensstandard mit einem 8 x 4 m großen Innenpool und einem Fitness- / Trainingsbereich sowie einem Außenpool. Es verfügt auch über eine persönliche Bibliothek auf zwei Etagen mit einem Büro. Ein formelles 5 x 4 m großes Esszimmer mit Platz für 22 Personen führt nach draußen zur Terrasse und zum Poolbereich, wo es eine zusätzliche Außenküche / Grill mit gemauertem Grill und Edelstahlspüle und Essbereich mit herrlichem Blick über den Pool und die Landschaft gibt. Es gibt 5 Suiten, eine große Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Eine herrliche Aussicht genießen Sie von der hinteren Terrasse mit Blick auf die Hügel des Naturschutzgebietes Montemuro und den Fluss. Die Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt, bietet aber ausreichend Platz für ein Auto und verfügt über einen Keramikfliesenboden, mit einem manuellen Schwingtor. Das Heizhaus/Lagerraum befindet sich neben der Außenküche, in der der Zentralheizungskessel und der Dieseltank untergebracht sind.

Die Holztreppe führt vom Eingang zum Treppenabsatz im ersten Stock. Das hat 4 Schlafzimmer, alle mit Parkettboden im gesamten. Auf der linken Seite haben Sie 2 Schlafzimmer, beide 4 x 3,5 m, ein Schlafzimmer mit einer Tür, die zu einem privaten Juliette-Balkon mit Blick über die Landschaft führt, zusammen mit Einbauschränken. Das andere Schlafzimmer hat zwei große Fenster, die viel Licht hereinlassen. In der Mitte befindet sich ein großes 3 x 2,5 m großes Familienbad. Mit großer Badewanne, Standdusche, verglaster Duschwand, WC-Waschtisch, Bidet und beheiztem Handtuchhalter.

Rechts vom Treppenabsatz befindet sich das Hauptschlafzimmer 4x4m mit Einbauschränken, mit französischen Türen führt zu einem privaten Juliette-Balkon. En-suite Badezimmer 4x2m mit Badewanne, Handbrause, WC, Bidet und Waschbecken im Waschtisch. Keramikfliesenboden und beheizter Handtuchhalter. Am Ende befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer von 5 x 4 m, ebenfalls mit eigenem privaten Juliette-Balkon mit Blick auf die Landschaft und Einbauschränken.

Der Garten hat eine Vielzahl von Obstbäumen, darunter Pfirsich, Zitrone, Orange, Kiwi, Feige, Pflaume und Weinreben, mit Kies, um den Pflegeaufwand gering zu halten. Es gibt eine Frühstücksterrasse neben der Küche.

Lage…
Das Weingut liegt nur 30 Autominuten von der Stadt Porto entfernt, die Quinta ist umgeben von den Bergen des Montemuro, The integriertes Weingut und Weingut mit Luxury Quinta bieten eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die vom boomenden Tourismus in der Region profitieren möchten. Durch die Nähe zur Stadt Porto und zum Fluss Douro, ihrem authentischen Charme, ihren historischen Gebäuden und ihrer atemberaubenden Aussicht zieht die Region, in der sich das Weingut befindet, immer mehr Touristen an. Diese Touristen möchten den Lebensstil von Weinbergen und Weingütern erleben und gleichzeitig die Schönheit und Ruhe der umliegenden Natur genießen.





Lage

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