Zusammenfassung

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• Grundstücksfläche: 737 sqm

• Große Einbauküche mit Arbeitsplatten aus massiver Eiche und Fliesenboden
• 2 komplett geflieste en-suite Badezimmer sowie eine Garderobe im Erdgeschoss
• Innentüren aus massiver Eiche
• Zentrales Vakuumsystem / CCTV und Alarmsystem
• Wohn- / Esszimmer, Treppen und Schlafzimmer sind mit Teppichen ausgestattet
• Großer Block Nebengebäude mit Strom gebaut
• Stromnetz, Wasser / Telefon / Internet /
• Ölzentralheizung - Kessel und Heizkörper
• Integrierte Garage + Parkplatz für 4 Autos + Wohnwagen
• Großes Loft - Möglichkeit, nach Erhalt der Baugenehmigung in ein Schlafzimmer umzuwandeln

Details

Dieses Haus wurde zu einer sehr hohen Spezifikation fertiggestellt. Es liegt in einer sehr angenehmen halb-ländlichen Gegend mit angenehmen Ausblicken und das Dorf ist eine Mischung aus einheimischen Franzosen und einigen englischen Familien. Es besteht auch die Möglichkeit ca. 3 Hektar Land neben dem Haus, in dem sich derzeit ein kleiner Obstgarten befindet, eingezäunt und mit Straßenzugang.

KÜCHE - Eingang durch die Hauptaußentür von der vorderen Einfahrt.
Ausgestattet mit Arbeitsplatten aus massiver Eiche mit einer Reihe von eingebauten Schubladen und Schränken darunter, eine Edelstahlspüle 1,1/2, plus integrierter Elektroherd, Gasherd mit Dunstabzug und Geschirrspüler. Eine Reihe von Einbauschränken und ein Stauschrank in voller Höhe. Platz für einen Kühl-/Gefrierschrank in voller Höhe. Kühler. Doppelt verglastes Fenster. 3 Reihen Daunenfeuerzeuge. TV- und Telefonanschlüsse. Komplett gefliester Boden und Spritzschutz. Netzmontierter Rauchmelder mit steigender Hitze. Zentraler Vakuumpunkt. Zugang zur Garage von der Küche über eine Brandschutztür.

WOHNZIMMER/ESSZIMMER - Eine Tür von der Küche führt in den großen Essbereich und die geräumige Lounge mit offenem Schnitt. Vollständig mit Teppich ausgelegt. Französische Türen führen hinaus auf den hinteren Garten. Doppelt verglastes Fenster. Netzmontierter Rauchmelder. Zentrales Licht über dem Essbereich + 2 Einbauwandleuchten, 2 Deckenleuchten mit Ventilatoren und 2 Bild-Feuerzeuge im offenen Wohnbereich. Externer Lichtschalter. TV-Punkte und Telefonpunkt. Zentraler Vakuumpunkt. Innenfenster neben verglasten Doppeltüren, die in die Halle im Erdgeschoss führen.

HALLE IM UNTERGESCHOSS - Es gibt eine Außentür vom hinteren Garten. Kühler. Kleiderablage. Fliesenboden.

WC - Zugänglich von der Halle und dem Loungebereich im Erdgeschoss. Direkt gekoppelte Toilette und Waschbecken in voller Größe mit Stauraum darunter. Kühler. Fliesenboden. Abluftventilator.

TREPPE - Führt vom Wohn-/Esszimmer zum Treppenabsatz/Flur im ersten Stock. Teppichboden. 2 kleine, zurückgesetzte Wandflächen für Ornamente etc. Wandmontierte Bilderleuchte.

ERDGESCHOSS/HALLE IM ERSTEN STOCK - Großer, ausgestatteter Trockenschrank, in dem sich ein Warmwasserspeicher mit eingebautem Tauchsieder, eine Duschpumpe, elektrisches Licht und ein Wäschefach befinden. Schrank in voller Höhe, in dem die CCTV-Überwachungsausrüstung, Stauraum für den zentralen Staubsaugerschlauch und Zubehör sowie Platz für ein Bügelbrett/Bügeleisen untergebracht sind. Der Treppenabsatz wird derzeit als Büroraum genutzt. Netzmontierter Rauchmelder. Telefonpunkt. Zentraler Vakuumpunkt. Dachbodenluke mit eingebauter Leiter für den Zugang zum großen Dachbodenbereich. Velux-Fenster. Das Hauptschlafzimmer und das 2. Schlafzimmer gehen an beiden Enden des Treppenabsatzes ab.

LOFT - Es gibt einen großen Dachbodenbereich mit Wassertanks und dem Luftwärmerückgewinnungs-Lüftungssystem. Velux-Fenster.

HAUPTENSCHLAFZIMMER - Sehr geräumiges Schlafzimmer mit zwei Seitenwänden und 2 Einbauschränken mit massiven Eichentüren. Zentrale Leuchte mit Ventilator. 2 Heizkörper. Teppichboden. Fenster mit Blick auf den hinteren Garten und das andere mit Blick auf die Vorderseite des Grundstücks. Alarm-Panikknopf eingebaut, plus TV- und Telefonanschlüsse. Zentraler Staubsaugeranschluss.

Master-Bad – Geräumiges, voll ausgestattetes Bad mit Dusche über P-förmiger Badewanne mit eingebauter Glasduschtür und Seiten-/Endwänden. Waschtischunterschrank mit rundem, in die Marmorplatte eingesetztem Waschbecken, darunter 3 Schubladen. TOILETTE. Runder Spiegel mit eingebautem Rasierlicht und Rasieraufsatz. Velux-Fenster mit Blick auf die Vorderseite des Grundstücks. Voll gefliester Boden und Wände. Platz für einen freistehenden Hochschrank für Handtücher, Wäschekorb, Stuhl etc. Heizkörper und separater Handtuchwärmer. Zentrale Leuchte.

SCHLAFZIMMER 2 - Ein weiteres geräumiges Doppelzimmer mit einem großen offenen Einbauschrank. Es gibt viel Platz für 2 freistehende Kleiderschränke. Bei Bedarf ist auch Platz für 2 Kinderbettchen. Fenster mit Blick auf den Garten hinter dem Haus.

Schlafzimmer 2 en-suite – Große Eckdusche. Waschtischunterschrank mit rundem Einbauwaschbecken, Marmorplatte mit Doppeltürenschrank darunter und 2 kleinen Schubladen rechts. Fenster mit Blick auf die Vorderseite des Grundstücks. TOILETTE. Center-Leuchte und Shaver-Licht mit Shaver-Point. Runder Spiegel. Einbauwandschrank für Handtücher etc. Heizkörper. 3 montierte Handtuchhalter. Platz für Wäschekorb und Stuhl.

INTEGRALGARAGE - Es gibt eine eingebaute Waschmaschine und einen freistehenden Wäschetrockner auf einem erhöhten Sockel für einfachen Zugang. Ein Ölkessel, der die gesamte Zentralheizung über Heizkörper und Warmwasser bereitstellt. Ein kleines Einbauwaschbecken. Platz für einen Kühl-/Gefrierschrank in voller Höhe. Steuergerät für Zentralstaubsauger. Elektrische Steckdosen und 2 fluoreszierende Deckenleuchten. Rollladen auf und über Garagentor. Es gibt eine Brandschutztür für Fußgänger, die Zugang zum hinteren Garten und zur Auffahrt bietet. Dies könnte je nach Planung leicht in ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad umgewandelt werden.

AUSSENBEREICH - Das Anwesen befindet sich auf einem abgelegenen 1/5 Hektar großen Grundstück. Ein großes Gebäude in Blockbauweise mit einem geneigten Ziegeldach, PVC-Fenstern und -Türen sowie einer großen Doppelholztür. Es gibt Strom und Beleuchtung im Gebäude. Es beherbergt derzeit auch den Öltank mit einer großen Lagerkapazität. Dies könnte auch in zusätzliche Gästeräume oder Büros umgewandelt werden.
Die Hauptgartenbereiche sind mit Rasen ausgelegt. Im hinteren Garten gibt es einen unterirdischen Tank und eine Entwässerung, falls im Dorf ein Hauptentwässerungssystem installiert werden sollte. Ein unterirdischer 3.000-Liter-Regenwasser-Recyclingtank.

ALLGEMEINES & SICHERHEIT - Es gibt ein CCTV-System mit externen Kameras. Es ist auch eine Alarmanlage eingebaut. Alle Fenster und Außentüren (mit Ausnahme des externen Garagentors für Fußgänger) sind aus PVC mit Doppelverglasung, wobei die Fenster mit elektronischen Rollläden ausgestattet sind, die von der Innenseite des Grundstücks aus bedient werden. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf über Möbel und Einrichtungsgegenstände zu verhandeln.

LAGE - Der Hauptfährhafen ist Caen/Ouistreham, der etwa 45 Autominuten von der Immobilie entfernt ist, wodurch er von Großbritannien aus sehr gut erreichbar ist. Das ca. 9 km entfernte Falaise und andere kleine Dörfer sind sehr leicht zu erreichen. Falaise hat das Schloss von Wilhelm dem Eroberer, in dem das ganze Jahr über viele Veranstaltungen stattfinden, die einen Besuch wert sind. Caen, Herouville und Mondeville sind große Einkaufszentren und wiederum nur etwa 30-45 Autominuten vom Haus entfernt. Es ist möglich, zu einem Meer/Strand zu gehen, von denen es mehrere innerhalb von 1:00 bis 1:30 Uhr Fahrt gibt, einschließlich der berühmten Strände der Normandie aus dem Zweiten Weltkrieg.