Zusammenfassung

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• Fläche der Immobilie: 187 sqm
• Grundstücksfläche: 5000 sqm
• Baujahr: 1970

• Privater 7m x 3m großer Pool!
• Umgestaltete moderne Badezimmer
• Großer überdachter Portikus (Veranda) mit speziell angefertigtem Tagesbett
• Großer professioneller Pizzaofen
• Maßgeschneiderte Pergola im Vorgarten, um schöne Sonnenuntergänge zu genießen
• Satellitenfernsehen, terrestrisches Fernsehen und Highspeed-Internetverbindung
• Privatsphäre! Keine unmittelbaren Nachbarn und halbprivate Zufahrtsstraße
• Ausreichend externe Lagerflächen (z. B. Gartengeräte, Autozubehör, Eisenwaren usw.)
• Obstbäume (Oliven, Kirschen, Feigen, Kastanien usw.) und Weinreben (Traube und Kiwi)
• Terrassenland für Gemüse-/Blumengärten und viel Potenzial für andere interessante Projekte

Details

Preis reduziert!

Perfekt für Remote-Arbeit! In der Nähe von Rom mit seinen internationalen Flughäfen, historischen und kulturellen Zentren, Einkaufszentren, multikulturellen Arbeitsumgebungen und mehr! Wenn Sie nach Bella Italy ziehen möchten, müssen Sie nicht auf das Landleben verzichten, um das „bella vida“ (gute Leben) zu leben!

Willkommen im Casa dei Bei Tramonti (Haus der schönen Sonnenuntergänge)! Entspannen Sie sich im milden Sommer bei einer wohltuenden Brise, die die Windspiele in den Olivenbäumen sanft bewegt, während Sie bei einem schönen Glas des lokal produzierten DOC-Weins erstaunlich schöne Sonnenuntergänge genießen. Genießen Sie im Herbst und Frühling ruhige Spaziergänge in der italienischen Landschaft bei warmem und sonnigem Wetter! Fühlen Sie sich im kurzen Winter wie ein König und eine Königin in ihrem Schloss, während Sie sich warm neben ein schönes Feuer im großen Kamin in Ihrem Wohnzimmer kuscheln – vielleicht rösten Sie ein paar Kastanien, die Sie von Ihren Bäumen gesammelt haben. Die Villa kann Ihr dauerhaftes Zuhause, ein B&B oder ein schönes Urlaubsdomizil sein, wann immer Sie wollen. Sie haben die Wahl!

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 187 m² und umfasst 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (kürzlich renoviert), ein Wohn-Esszimmer und eine Küche/Frühstücksraum mit einem großen Kamin oben im Wohn-Esszimmer und einem zweiten Kamin unten in der Küche.

Es gibt einen großen, überdachten Portikus (60 m²) mit einer maßgefertigten Liege. Der Portikus blickt auf den Vorgarten, in dem sich ein 7 x 3 m großer Salzwasserpool, Blumenbeete, Olivenbäume und eine maßgefertigte Pergola befinden – ideal, um sonnige Nachmittage und schöne Sonnenuntergänge zu genießen.

Alle Zimmer verfügen über Zentralheizung. Das Haus ist an mehreren Stellen mit Internet-Netzwerkzugang und TV-Anschlüssen (Satellit und terrestrisch) ausgestattet. Köstliches Bergwasser (jährlich auf Qualität geprüft) wird vom privaten Brunnen bereitgestellt. Das Wasser für das Haus wird mit Gas und Solarenergie erhitzt.

Das Haus liegt auf einem Hügel mit Blick auf ein kleines Tal mit terrassiertem Gelände darunter. Auf der einen Seite des Grundstücks verläuft ein Betonweg und auf der anderen Seite Betonstufen. Auf dem Grundstück sind viele Obstbäume (Oliven, Kirschen, Feigen usw.) gepflanzt. Es gibt Weinreben für frische Trauben und Kiwi. Die Terrassen können für Gemüse- und Blumengärten genutzt werden. Auf dem Grundstück gibt es reichlich Platz für viele andere Projekte.

Die Villa liegt an einer halbprivaten Betonstraße mit viel Privatsphäre und Sicherheit. Auf dem Grundstück gibt es Parkplätze für viele Gäste. Wenn Sie also eine Abendparty veranstalten, müssen Sie sich nie Sorgen machen, ob die Musik zu laut ist oder wie lange die Party dauert, da der nächste Nachbar 300 m entfernt wohnt!

Wichtiger Unterschied zu vielen anderen Angeboten (!): Das gesamte Haus mit allen Außenanlagen ist LEGAL. Seien Sie bei der Immobilienauswahl in Italien vorsichtig, da illegale Bauarbeiten ein Problem darstellen.

Die Stadt Genazzano ist zu Fuß erreichbar und alle Dienstleistungen, die Sie normalerweise benötigen, sind dort leicht verfügbar (Banken, Tankstellen, Restaurants, Apotheke, Märkte usw.). Genazzano ist eine „Kunststadt“ und bietet das ganze Jahr über ein reges Veranstaltungsprogramm, darunter die berühmte Infiorata (Blumenfest) am ersten Sonntag im Juli und die Cantina Aperte (Offene Weinkeller) im September.

Die Infiorata (Gewinner des Guinness-Weltrekords 2012) geht auf das Jahr 1883 zurück und ist eine wunderbare Veranstaltung, die von Familien veranstaltet wird, die einen erstaunlichen und wunderschönen Blütenteppich durch die Stadt legen. Der Blumenteppich bleibt fast einen ganzen Tag lang bestehen, bevor er von einer religiösen Darstellung (Processione del Sacro Cuore) mit über 400 kostümierten Teilnehmern betreten wird. Es ist ein erstaunliches Spektakel!

An mehreren Abenden im September findet die Cantina Aperte statt, bei der die Weinkeller von Genazzano geöffnet und an die Öffentlichkeit verkauft werden. Dies geschieht, um Platz für die neue jährliche Weinlese und Weinproduktion zu schaffen. Für ein paar Euro kann jeder ein Abendessen und ein Glas Wein kaufen und dabei den Straßenkünstlern, Bands und Akrobaten zusehen.

Das kulturelle Highlight von Genazzano ist das Castello Colonna (aus dem 11. Jahrhundert), das das Gebiet auf dem Felsvorsprung dominiert, auf dem die Stadt erbaut wurde. Das Castello gehört seit 1979 der Gemeinde Genazzano und ist ein Museum und Kulturzentrum. Das ganze Jahr über finden dort viele gesellschaftliche Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen statt, die Sie genießen können!

Rom ist mit dem Auto über die Autostrade A1 (Superautobahn) nur 30 Minuten entfernt und wenn Sie keine Lust haben, selbst zu fahren, nehmen Sie einfach den Zug von Valmontone (nur 8 km). Wenn Sie nicht mit dem Auto nach Valmontone fahren möchten, nehmen Sie den regionalen Cotral-Bus, da die Bushaltestelle zu Fuß erreichbar ist. Tickets für den Cotral-Bus können problemlos in jedem Tabakladen gekauft werden.

In der nahegelegenen Stadt Valmontone befindet sich der Regionalbahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Rom. Zugtickets für eine direkte Fahrt ins Zentrum von Rom kosten nur 3 Euro. Es gibt auch das „Weltklasse“-Valmontone Fashion Outlet, in dem viele internationale Marken (Calvin Kline, Nike, H&M, Breil, L’Oréal, Levi’s, Guess, Delsey, Trussardi und andere) ihre Discounter haben. In Valmontone befindet sich auch der riesige Vergnügungspark Magicland, der größte Vergnügungspark in Mittel- und Süditalien (über 30 Fahrgeschäfte, 4 Restaurants, viele spektakuläre Abendshows mit Feuerwerk).

Unsere Kinder sind in die USA gezogen und wir möchten in ihrer Nähe sein. Das ist der einzige Grund, warum wir dieses schöne Landhaus verkaufen. Wir haben viel Liebe, Zeit, Geld, Mühe und Aufmerksamkeit in das Haus und Grundstück investiert und möchten sicherstellen, dass die neuen Eigentümer genauso viel Freude daran haben wie wir.