Zusammenfassung

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• Fläche der Immobilie: 187 sqm
• Grundstücksfläche: 5000 sqm
• Baujahr: 1970

• Privater 7m x 3m großer Pool!
• Umgestaltete moderne Badezimmer
• Großer überdachter Portikus (Veranda) mit speziell angefertigtem Tagesbett
• Großer professioneller Pizzaofen
• Maßgeschneiderte Pergola im Vorgarten, um schöne Sonnenuntergänge zu genießen
• Satellitenfernsehen, terrestrisches Fernsehen und Highspeed-Internetverbindung
• Privatsphäre! Keine unmittelbaren Nachbarn und halbprivate Zufahrtsstraße
• Ausreichend externe Lagerflächen (z. B. Gartengeräte, Autozubehör, Eisenwaren usw.)
• Obstbäume (Oliven, Kirschen, Feigen, Kastanien usw.) und Weinreben (Traube und Kiwi)
• Terrassenland für Gemüse-/Blumengärten und viel Potenzial für andere interessante Projekte

Details

Lage, Lage, Lage! Perfekt für Remote-Arbeit! In der Nähe von Rom mit seinen internationalen Flughäfen, historischen und kulturellen Zentren, Einkaufszentren, multikulturellen Arbeitsumgebungen und vielem mehr! Wenn Sie nach Bella Italy ziehen möchten, müssen Sie nicht auf die ländliche Umgebung verzichten, um das „bella vida“ (gutes Leben) zu leben!

Willkommen im Casa dei Bei Tramonti (Haus). der wunderschönen Sonnenuntergänge)! Entspannen Sie sich in milden Sommern mit einer beruhigenden Brise, die sanft die in den Olivenbäumen hängenden Windspiele bewegt, während Sie atemberaubend schöne Sonnenuntergänge bei einem schönen Glas lokal produziertem DOC-Wein genießen. Genießen Sie im Herbst und Frühling ruhige Spaziergänge in der italienischen Landschaft bei warmem und sonnigem Wetter! Fühlen Sie sich während des kurzen Winters wie ein König und eine Königin in ihrem Schloss, während Sie es sich an einem schönen Feuer im großen Kamin in Ihrem Wohnzimmer gemütlich machen und vielleicht ein paar von Ihren Bäumen gesammelte Kastanien rösten. Die Villa kann Ihr dauerhaftes Zuhause, ein B&B oder ein schöner Urlaubsort sein, wann immer Sie möchten. Sie haben die Wahl!

Die Villa ist auf zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 187 m² gebaut und verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (kürzlich renoviert), ein Wohn-Esszimmer und eine Küche/Frühstück Zimmer mit einem großen Kamin oben im Wohn-Esszimmer und einem zweiten Kamin unten in der Küche.

Es gibt einen großen überdachten Portikus von 60 m² (Veranda) mit einem maßgefertigten Tagesbett. Der Portikus blickt auf den Vorgarten, wo es einen 7 x 3 m großen Salzwasserpool, Blumenbeete, Olivenbäume und eine speziell angefertigte Pergola gibt – wie geschaffen, um sonnige Nachmittage und schöne Sonnenuntergänge zu genießen.

Das gibt es Vollständige Zentralheizung in allen Räumen. Das Haus verfügt an mehreren Stellen über einen Internetzugang und TV-Anschlüsse (Satellit und terrestrisch). Der private Brunnen liefert köstliches Bergwasser (jährlich auf Qualität geprüft). Das Wasser für das Haus wird mit Gas und Solarenergie erhitzt.

Das Haus liegt auf einem Hügel mit Blick auf ein kleines Tal mit terrassiertem Gelände darunter. Auf einer Seite des Grundstücks gibt es einen Betonweg und auf der anderen Seite Betonstufen. Auf dem Grundstück sind viele Obstbäume (Oliven, Kirschen, Feigen usw.) gepflanzt. Es gibt Weinreben für frische Weintrauben und Kiwi. Die Terrassen können für Gemüse- und Blumengärten genutzt werden. Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für viele andere Projekte.

Die Villa liegt an einer halbprivaten Betonstraße mit viel Privatsphäre und Sicherheit. Für viele Gäste gibt es Parkplätze auf dem Grundstück. Wenn Sie also eine Abendparty veranstalten, müssen Sie sich keine Sorgen darüber machen, dass die Musik zu laut ist oder wie spät die Party geht, da der nächste Nachbar 300 m entfernt wohnt!

Wichtiger Unterschied zu vielen anderen Angeboten (!): Das gesamte Haus mit allen Außenanlagen ist RECHTLICH. Seien Sie bei der Auswahl einer Immobilie in Italien vorsichtig, da illegales Bauen ein Problem darstellt.

Die Stadt Genazzano ist zu Fuß erreichbar und alle Dienstleistungen, die Sie normalerweise benötigen, sind dort leicht verfügbar (Banken, Tankstellen, Restaurants, Apotheke, Märkte usw.) Genazzano ist eine „Kunststadt“ und bietet das ganze Jahr über ein aktives Veranstaltungsprogramm, darunter das berühmte Infiorata (Blumenfest) am ersten Sonntag im Juli und die Cantina Aperte (Offene Weinkeller) im September.

Die Infiorata (Gewinner des Guinness-Weltrekords 2012) stammt aus dem Jahr 1883 und ist eine schöne Veranstaltung, die von Familien veranstaltet wird, die einen erstaunlichen und wunderschönen Blütenblattteppich durch die Stadt legen. Der Blumenteppich bleibt fast einen ganzen Tag stehen, bevor er von einer religiösen Darstellung (Processione del Sacro Cuore) mit über 400 kostümierten Teilnehmern betreten wird. Es ist ein unglaubliches Schauspiel!

Die Cantina Aperte findet an mehreren Abenden im September statt, bei der die Weinkeller von Genazzano geöffnet und an die Öffentlichkeit verkauft werden. Dies geschieht, um Platz für die neue Weinlese und die Weinproduktion zu schaffen. Für ein paar Euro kann jeder ein Abendessen und ein Glas Wein kaufen, um es zu genießen und dabei den Straßenkünstlern, Bands und Akrobaten zuzusehen.

Der kulturelle Höhepunkt von Genazzano ist die Burg Colonna (aus dem 11. Jahrhundert), die das Gebiet auf dem Felsvorsprung dominiert, auf dem die Stadt erbaut wurde. Das Schloss gehört seit 1979 der Gemeinde Genazzano und ist ein Museum und Kulturzentrum. Das ganze Jahr über finden dort viele gesellschaftliche Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen statt, die Sie genießen können!

Rom ist über die Autostrade A1 (Superautobahn) nur 30 Minuten mit dem Auto entfernt, und wenn Sie keine Lust dazu haben Wie Auto fahren, nehmen Sie einfach den Zug von Valmontone (nur 8 km). Wenn Sie nicht einmal Lust haben, nach Valmontone zu fahren, nehmen Sie den Regionalbus Cotral, denn die Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar. Fahrkarten für den Cotral-Bus können problemlos in jedem Tabakladen gekauft werden.

In der nahegelegenen Stadt Valmontone befindet sich der Regionalbahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Rom. Bahntickets für die direkte Fahrt ins Zentrum von Rom kosten nur 3 Euro. Es gibt auch das „Weltklasse“-Valmontone Fashion Outlet, in dem viele internationale Marken (Calvin Kline, Nike, H&M, Breil, L’Oréal, Levi's, Guess, Delsey, Trussardi und andere) ihre Discountläden haben. In Valmontone gibt es auch den riesigen Vergnügungspark Magicland, der größte Vergnügungspark in Mittel- und Süditalien (über 30 Fahrgeschäfte, 4 Restaurants, viele spektakuläre Abendshows mit Feuerwerk).

Unsere Kinder sind in die USA gezogen und wir möchten in ihrer Nähe sein, deshalb verkaufen wir dieses schöne Landhaus nur deshalb. Wir haben viel Liebe, Zeit, Geld, Mühe und Aufmerksamkeit in das Haus und das Grundstück gesteckt und möchten sicherstellen, dass die neuen Eigentümer genauso viel Freude daran haben wie wir.