Zusammenfassung

• 4
• 3
• Fläche der Immobilie: 177 sqm
• Grundstücksfläche: 0.7 Hectares
• Baujahr: 1800

• Wunderschön renoviertes Haus mit traumhaftem Wintergarten und großem Garten mit Zierteich
• Hauptsächlich aus Stein mit vielen Originalelementen, Holzbalken und Holzofen.
• Riesige Scheune mit gut ausgestatteter Werkstatt
• Strom neutral, durch Sonnenkollektoren, voll zentral beheizt und doppelt verglast.
• Das Hotel liegt im regionalen Naturpark Perigord Limousin - üppig, unberührt und wunderschön
• Einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Badeseen
• Nebengebäude für weitere Projekte geeignet
• Völlig privat, pflegeleicht im Erdschwimmbad mit Terrasse
• Geschützter Gemüsegarten und drei mit erneuerbaren Kastanien bepflanzte Waldstücke
• Limoges Flughafen 37 km - regelmäßige Flüge nach Großbritannien und Französisch internationalen Verbindungen

Details

DETAILS

Das Anwesen befindet sich am Rande der kleinen Gemeinde La Benechie, etwa 4 km von Cussac entfernt. Es besteht aus einem liebevoll restaurierten Haus, das an eine Scheune angeschlossen ist. Ein Swimmingpool, ein weitläufiger Garten mit einem Fischteich, ein historisch bedeutendes, restaurierungsbedürftiges Häuschen aus dem 2. Weltkrieg und ein Gemüsegrundstück mit einer Gesamtfläche von 3300 m² sowie drei Waldparzellen mit erneuerbaren Kastanien mit einer Gesamtfläche von 4000 m².

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus / die Scheune wurde ursprünglich im Jahre 1859 gebaut (laut Sturz über dem Kamin) und verfügt über zwei modernere Anbauteile.

Erdgeschoss
Eingangshalle mit Küche, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer im Erdgeschoss. Ein doppeltes Fenster öffnet sich zum kleinen Garten. Der Boden ist gefliest
Die Küche (3,95x3,25) ist kompakt mit einem Eckkochfeld aus Keramik, einem Doppelherd / einer Mikrowelle und einer beheizten Schublade ausgestattet und bietet Platz für einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein doppeltes Fenster öffnet sich zum Garten. Der Boden ist gefliest.
Wintergarten (5.30x3.70m) Direkt von der Küche über Fenstertüren zugänglich. Doppelt verglaste Schiebetüren an zwei Außenseiten, Innenwand aus Stein, Holzbalken und Putzdecke mit zwei zu öffnenden Velux-Oberlichtern. Eichenparkett im Limousin-Stil. 3 Stufen führen zum Wohn- / Empfangsraum.
Hauswirtschaftsraum - enthält einen Ölkessel, der die Zentralheizung und das Brauchwasser erwärmt. Ausstattung für Waschmaschine und Trockner. Viel Stauraum
Badezimmer im Erdgeschoss - Enthält Toilette, Waschbecken und Dusche und kann von schwimmenden Besuchern als Umkleidekabine genutzt werden. Kleines Ventilatorfenster. Der Boden ist gefliest.
3 Stufen von der Eingangshalle bis zum
Wohn- / Empfangsraum (5,20x7,60 m). Sichtbare Holzbalken und Decke aus Gips und verkleideten Steinwänden, Granit Kamin mit Holzsturz mit der Aufschrift "1859", einem 5 * Godin-Holzofen, einer alten Tür zum umzäunten Garten und einer Holztreppe zum oberen Hauptgeschoss. Fenster auf jeder Seite der Tür. Unterhalb dieses Raumes befindet sich eine 'Höhle', die aufgrund ihrer Umgebungstemperatur als Weinlager genutzt werden kann und über eine Falltür im Boden zugänglich ist.
4 Stufen bis zum
zweiten Empfangsraum (4,25 x 6,45 m) Holzbalken- und Putzdecke mit durchgehenden Steinmauern. Eingebaute Bücherregale aus Eichenholz. Durchgehend gefliest und mit Fußbodenheizung. 50% des Raumes sind doppelt so hoch. Zwei Fenster und eine Fenstertür führen zu einem kleinen Garten. Holztreppe zum offenen Schlafzimmer im Zwischengeschoss (4,25 x 3,50 m)

Obergeschoss (vom Wohn- / Empfangsraum)
Großraumbereich - als 'Büro / Arbeitszimmer' genutzt (4,20 x 4). 30) Holzbalken und Decke, Kastanienparkettboden, zwei doppelt verglaste Fenster mit SW-Aspekt.
Wäscheschrank / begehbarer Kleiderschrank (2,80x1,80 m) Regale für Wäsche auf der einen Seite, Kleiderstangen auf der anderen und eine 'versteckte' Wertsachen Safe in die Wand eingebaut.
Kleines Schlafzimmer (2.80x3.30m) Süßes kleines Zimmer mit Fenster mit NW-Aspekt. Sichtbare Holzdecken und -balken, Kastanienparkett, Gipswände.
2 Stufen hinunter bis zur Landung.
Familienbadezimmer (2,50 x 1,80 m) - Badewanne mit Dusche und Sichtschutz, Waschbecken und Toilette. Kleines fenster Gekachelte und verputzte Wände nach Bedarf, Fliesenboden.
Hauptschlafzimmer mit en-suite (5.10x4.10m) Alle Wände verputzen, außer in en-suite, die gefliest sind. Holzboden. Fenstertüren auf geflieste Terrasse mit Holzbrüstung und wunderschöner Aussicht. En-suite enthält Dusche, Waschbecken und WC, Handtuchwärmer.

Externer Raum (ca. 3,0 x 5,0 m), Zugang über einen kleinen Garten und über 6 Stufen
Kann als Schlafzimmer, Büro, Studio oder sogar als Ferienhaus genutzt werden. Holzboden, Steinmauern, Holzbalken und Putzdecke, 2 Fenster. Kein ständiger Strom- oder Wasseranschluss.
Der Stauraum unter diesem Raum ähnlicher Größe ist von Doppeltüren umgeben, die von außen zugänglich sind.

Draußen
Umfangreiche Terrassen und Wege aus Naturstein bieten Platz zu sitzen und das Grundstück vom Parkplatz aus zuzugreifen.
Der Bereich neben dem Haupteingang ist überdacht und bildet einen Allwettergrillbereich, einen schattigen Essbereich im Sommer, einen Holzspeicher im Winter und ein separates Gehäuse für den 2500 l Heizöltank.
Blumenbeete grenzen an die Rasenfläche zwischen den Terrassen und Wegen und dem Swimmingpool.

Swimmingpool
Ursprünglich von Christal Pools geliefert, besteht der 8,5 x 6,0 m große Pool aus zwei miteinander verbundenen Kreisen wie in eine Form der Nr. 8 und hat eine mit Ziegeln gedeckte / Steinplatte Einfassung. Die Nordseite dieses Gebiets ist mit einer dekorativen Metallbalustrade eingezäunt. Der blaue Liner wurde vor zwei Jahren erneuert, ebenso wie das "Zirkon" -Sandfiltersystem, das bis zu 2 Mikron filtert. Der pH-Wert wird automatisch angepasst, während die Chlorierung manuell erfolgen muss. Die Reinigung wird normalerweise von einem "Roboter" durchgeführt und Oberflächenschmutz wird an den Eingangsstufen von Abschäumern abgeschöpft. Es gibt gesetzlich einen Poolalarm. Die blaue Blasensommerdecke erwärmt das Wasser bei Sonnenschein und verhindert über Nacht einen übermäßigen Wärmeverlust. Die grüne Winterabdeckung dichtet die gesamte Einheit im Winter sauber ab. In den Sommermonaten liegt die Wassertemperatur selten unter 25 ° C.

Scheune
Der Eingangsraum, der vom Gartenweg aus zugänglich ist, dient als Gartengeschäft und Garage für Grasschneidegeräte. Der Boden ist aus Beton
Die Werkstatt / Manneshöhle ist von diesem Raum aus zugänglich. Es ist reichlich von Dachbeleuchtung beleuchtet und verfügt über viele elektrische Steckdosen. Bänke und Regale gibt es zuhauf. Der Boden ist aus Beton.
Der Raum mit doppelter Höhe, der den Rest des Erdgeschossbereichs einnimmt, hat ebenfalls einen Betonboden und Holzstufen, die über die beiden anderen Räume in die obere Ebene führen.
Dies ist ein weitläufiger offener Bereich, der für unzählige Zwecke genutzt werden kann. Es hat einen Holzboden und genießt Tageslicht durch zwei Velux-Fenster im Dach sowie elektrisches Licht. Es beherbergt auch die Einheit, die die Sonnenkollektoren auf der südlichen Außenseite des Daches steuert.

Sonnenkollektoren
Zwölf Sonnenkollektoren haben bis heute jedes Jahr genug Strom erzeugt, um dafür zu bezahlen der inländische Stromverbrauch der Immobilie. Der Zähler wird automatisch von Electricity de France (EDF) abgelesen.

Eingang zum Grundstück
Doppelte Holztore, die zu einer asphaltierten Auffahrt führen, die bergauf zu einem Kiesparkplatz und einem Carport für zwei Fahrzeuge führt. Der Carport hat eine Holzkonstruktion mit einem Ziegeldach und verfügt über elektrische Weichen.

Garten
Der weitläufige Garten ist grasbewachsen, aber ein wunderschöner Bereich rund um den Teich ist gebüschelt und der Teich ist teilweise Umgeben von einem Allwetterpfad. Eine Brücke führt über die natürliche Wasserquelle, die den Teich speist. Der Teich selbst enthält Seerosen und viele Karpfen, von denen einige Koi

sind. Ein halb verfallenes Grundstück befindet sich am anderen Ende des Gartens und wird zur Lagerung, insbesondere von Holz für das Wohnzimmerfeuer, verwendet. Der kleine Raum in der Hütte war der Treffpunkt der Maquisade während des Zweiten Weltkriegs. Das gesamte Gebäude ist renovierungsbedürftig.

Neben diesem Gebäude befindet sich der geschützte Gemüsegarten, der in den Sommermonaten mehr als genug Gemüse liefern kann. Derzeit werden jährlich rote Johannisbeeren, Stachelbeeren, Himbeeren, Brombeeren und Spargel geerntet.

Außenwald

Das Haus verfügt über drei kleine Waldparzellen, die alle innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen sind Haus. Zwei sind mit erneuerbaren Kastanien bepflanzt und stehen derzeit zur Ernte bereit.