Zusammenfassung

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• Fläche der Immobilie: 150 sqm
• Grundstücksfläche: 2 Acres
• Baujahr: 1970

• Alle Unterkünfte auf einer Ebene
• Großer Souterrain mit viel Garage und Stauraum
• Gepflegter Landschaftsgarten mit Nebengebäuden
• See mit Fischbestand, der Vögel wie Reiher und Eisvogel anzieht
• Kessel und Holzofen wurden in den letzten 10 Jahren durch hochwertige Geräte ersetzt
• Viel Platz für zukünftige Entwicklungen mit einigen vorbereitenden Arbeiten

Details

Kurze Zusammenfassung.
Ein gut präsentiertes freistehendes neobretonisches Dreibett- / 3-Badehaus in zwei Hektar großen gepflegten Gärten mit einem See von ca. 800 m².
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, die Halbebene Keller von rd. 125 m² umfasst einen großen, gefliesten Hauswirtschaftsraum, einen Weinkeller, eine Werkstatt und zwei Garagen; Treppe zum ersten Stock von rd. 150 m² Enthält die Eingangshalle, Garderobe, Wohnzimmer, Küche / Essbereich, drei Schlafzimmer (zwei en-suite), Bad und Arbeitszimmer, Hartholztreppe zum unbebauten Dachboden von ca. 140 qm.
Der Garten rund um das Haus ist mit altem Gras und einigen ungewöhnlichen Bäumen, Strauch- und Blumenbeeten, Gemüsegarten und etwas Beerenobst angelegt. Es gibt ein Gewächshaus, einen Gartenschuppen und ein Holzgeschäft.
Es gibt eine zusätzliche Fläche von rauem Waldland in Höhe von rd. 10 Hektar, die nicht an das Haus angrenzt.

Ausführlicher.
Zugang und Dienstleistungen: Die Zufahrtsstraße zum Haus wird von der Gemeinde bis zur Grundstücksgrenze unterhalten. Vor den Garagen gibt es einen großen Wendebereich und Platz zum Abstellen mehrerer Autos. Netzstrom und Telefon sind in der südöstlichen Ecke des Hauses über Kopf verkabelt. Die Stromversorgung erfolgt derzeit über 3 Phasen mit 20 Ampere pro Phase (ca. 12 Kilowatt). Hauptverteiler wurde 2008 aufgerüstet, Smart Meter 2017 installiert. Gutes Breitband verfügbar. Wasseranschluss 2m vom Haus entfernt. Entwässerung zur Klärgrube gemäß den geltenden Vorschriften. Erdöltank für das Zentralheizungs- / Warmwassersystem.

Souterrainbereich: Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt über zwei drei Meter breite, sichere Garagentore, die zu zwei separaten Garagen- / Lagerbereichen führen, und über eine Innentreppe in den ersten Stock. Dieser Bereich umfasst einen isolierten Weinkeller, einen großen Wasch- / Wirtschaftsraum mit Spüle, Abfluss für warmes und kaltes Wasser, Waschmaschine und Trockner. In dem Bereich befinden sich auch die Ölzentralheizung / der Warmwasserkessel und der elektrische Warmwasserspeicher, die im Sommer optional genutzt werden können. Der Ölkessel wurde 2008 ausgetauscht und verfügt über einen integrierten 300-Liter-Warmwasserspeicher. In diesem Bereich befinden sich auch umfangreiche Schränke und Arbeitsflächen sowie eine kleine Werkstatt mit Bank- und Werkzeugaufbewahrungsmöglichkeiten.

Erster Stock: In diesem Stock befinden sich alle aktuellen Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über die Haupteingangstür, drei Terrassentüren oder die Innentreppe zum Souterrain. Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite eine Garderobe (Toilette und Waschbecken), auf der rechten Seite befinden sich Türen mit Hartholzverglasung, die zum Küchen- / Essbereich und zum Wohnzimmer führen. Am östlichen Ende der Lounge befindet sich ein Kachelofen, der den Bereich auf drei Arten heizt: direkte Strahlungswärme vom Feuer, durch Konvektion durch Einlass- und Auslassgitter und über einen ventilatorgestützten Kanal nach außen Ecke des Raumes. Die Lounge verfügt über einen Sat-TV-Anschluss und zwei Terrassentüren, die zu einer nach Süden ausgerichteten, gefliesten Terrasse führen. 8 m. x 3 m. Die Küche ist mit eingebautem Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet. Das große Induktionskochfeld verfügt über eine Entlüftungsöffnung über das Dach. Von der Eingangshalle auf der linken Seite führt ein Korridor zu den drei Schlafzimmern. Zwei verfügen über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Das Badezimmer mit Badewanne, Handbrause, Waschbecken und Toilette bietet Platz für das dritte Schlafzimmer. Der letzte Raum auf dieser Ebene wird derzeit als Arbeitszimmer / Büro genutzt und verfügt über einen Fliesenboden und direkten Zugang zur Terrasse über eine Doppeltür im Patio-Stil.

Loft / Grenier: Dieser wesentliche Bereich wird derzeit genutzt zur Aufbewahrung, könnte aber leicht entwickelt werden, um zusätzliche bewohnbare Räume für eine Vielzahl von Zwecken bereitzustellen. Die vier Velux-Fenster wurden 2016 durch größere Einheiten ersetzt, gleichzeitig wurde ein bestehendes Fenster durch eine Außentür ersetzt und das Südfenster ersetzt. Alle Serviceleistungen sind in diesem Bereich leicht verfügbar, um bei Bedarf die weitere Entwicklung zu erleichtern.

Terrassenbereich: Der geflieste Terrassenbereich ist nach Süden ausgerichtet und teilweise durch einen elektrisch betriebenen Sonnenschutz (oder Laden) vor der Sonne geschützt. 5 mx 4 m. Gute Aussicht auf den Garten und den See von hier.

Garten und Nebengebäude: Das Grundstück rund um das Haus erstreckt sich auf ca. 2 Hektar, einschließlich der Seefläche. Es gibt ein Gewächshaus von rd. 10 m² im Jahr 2008 auf einer soliden Basis errichtet. Das Gartenhaus ist 3 x 5 m groß und wurde 2009 erbaut. Dieses gut gebaute Gebäude ist komplett ausgekleidet und isoliert. Es hat ein Schieferdach und eine Veranda von 6 m². m. und hat weitere 6 qm. von Decking angrenzend an die Veranda. Der Holzschuppen ist 10 m. x 5 m. und wurde 2010 mit einem profilierten Stahlblechdach gebaut. Die Wände bestehen aus behandelten Holzbrettern oder mehrschichtigen Bambusstäben, die für Belüftung sorgen, aber das Wetter fernhalten. Derzeit gibt es drei bis fünf Jahre lang Brennholzvorräte im Schuppen und in zwei angrenzenden, überdachten Stapeln. Das Gewächshaus, der Schuppen und der Holzschuppen werden unterirdisch mit Strom versorgt. Es gibt ein Bewässerungssystem, mit dem das Wasser aus dem See für die Gartenbewässerung genutzt werden kann, eine elektrische Pumpe fördert das Wasser in einen Sammeltank und es gibt fünf Wasserhähne, die Versorgungspunkte an geeigneten Stellen in den Anbauflächen des Gartens bieten. Der See ist ca. 40 m. x 20 m. und enthält eine Reihe von Fischen, darunter drei große Karpfen und viele Rotaugen. Das Haupttor ist über zwei kurze Stufen und einen nachts beleuchtbaren, asphaltierten Weg zu erreichen. Es gibt ein aus Stein gebautes "Lavoir" im Boden unterhalb des Sees, von dem wir wissen, dass es früher zum Tränken von Flachs verwendet wurde.
Es gibt ein Waldgebiet mit einigen unebenen Weideflächen, das sich auf etwa 10 Morgen erstreckt und nicht direkt verbunden ist zum Hausgebiet. Zusätzliche Beweidung kann in der Nähe möglich sein, ein Großteil des Landes wird für die Haltung von Pferden verwendet.