Zusammenfassung

• 4
• 3
• Fläche der Immobilie: 330 sqm
• Grundstücksfläche: 2700 sqm
• Baujahr: 1800

• atemberaubende Scheune und Bauernhaus Umbau
• Flexibilität der Verwendung als eine oder zwei Eigenschaften
• Einkommenspotential
• innen und außen komplett renoviert
• über 300 qm Wohnfläche
• Pflegeleichte Gärten
• beheizter und beleuchteter Pool, Sommerhaus, Terrasse und Petanque-Platz
• überdachter Grill- und Essbereich
• große Schotterauffahrt mit Parkplatz für mehrere Autos

Details

Ein atemberaubender Umbau von Scheune und Bauernhaus.
Dieses charakteristische Anwesen mit einer Wohnfläche von 330 Quadratmetern bewahrt mit Steinmauern und Holzbalken viel von seinem ursprünglichen Charme und wurde dennoch in ein komfortables, helles und sehr geräumiges, zeitgemäßes Haus umgewandelt Es bietet Flexibilität bei der Nutzung als ein großes oder zwei separate Objekte.
Das Anwesen befindet sich in einem 3/4-Morgen-Garten mit einem schönen 10 x 5 m großen beheizten Pool, einem Sommerhaus mit Terrasse und einem speziell gebauten Petanque-Stellplatz.
Der große, leicht zu pflegende Garten ist mit Obstbäumen und einem großen Gartenhaus angelegt.
Es gibt eine große, geformte Schotterauffahrt mit Parkplätzen für mehrere Autos.

Das Anwesen befindet sich in Fontaine, einem Weiler von Montalembert, mit guten lokalen Annehmlichkeiten in Sauze Vaussais (5 km) und der hübschen Marktstadt Ruffec (6 km) in der Nähe.
Montalembert ist ein blühendes und sehr freundliches Dorf. Ein aktiver Stadtrat und sozialer Verein organisieren viele lokale Aktivitäten. Die Dorfbibliothek bietet französische und englische Bücher.
Montalembert ist sehr gut verbunden und vom Flughafen Poitiers aus bequem mit dem Auto zu erreichen. La Rochelle, Limoges und Bordeaux erreichen Sie mit dem Auto in etwa 90 Minuten.
Ruffec Station, hat Züge nach Poitiers mit einfacher Verbindung mit dem TGV direkt zum Flughafen Paris, dem Zentrum von Paris und Lille (mit Eurostar-Verbindungen nach Großbritannien und zum Kontinent)
Die N10, die Hauptstraße zwischen Poitiers, Angouleme, Bordeaux und Spanien, ist auch leicht zugänglich.

IMMOBILIENBESCHREIBUNG

DIE SCHEUNE
Speisesaal: 9 mx 6 m (54 m²)
Küche / Frühstücksraum: 9 mx 3,9 m (35,1 m) Quadratmeter)
Zwischengeschoss Sitz- / Spielzimmer: 9 mx 5,8 m (52 m²)
Hauptschlafzimmer: 6,23 mx 6,6 m (37 m²)
Hauptbadezimmer: 4 mx 2,47 m ( 9,88 m²
Zweites Schlafzimmer: 5,4 mx 5,15 m (27,8 m²)
Dachboden: 6,23 mx 2,47 m (15,38 m²)
Hauswirtschaftsraum: 5,40 mx 3,93 m (17,98 m²) )
Keller: 5 x 5 m (25 m²)

Das Erdgeschoss mit originalen Balken und freiliegenden Steinmauern bewahrt den Charakter des ursprünglichen Gebäudes. Es ist halboffen mit einem außergewöhnlich großen Speisesaal und einer geräumigen Küche / Frühstücksraum.
Es gibt auch eine Garderobe, einen Heizraum mit viel Stauraum und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum hinteren Garten /> Die Küche / der Frühstücksraum ist komplett ausgestattet mit 2 separaten Siemens-Öfen, einem Gasherd und Dunstabzugshaube, einer Mikrowelle und einem Geschirrspüler. Die Einheiten werden vom französischen Küchendesigner Mobalpa hergestellt und verfügen über Arbeitsplatten aus Eichenholz.

Französische Türen führen zum vorderen und hinteren Garten.
Ein großer Weinkeller ist vom Speisesaal aus zugänglich.
Eine maßgeschneiderte moderne Eichentreppe führt zur Galerie und weiter zum großen, offenen Wohnzimmer / Spielzimmer auf Mezzaninebene mit Billardtisch.
Am anderen Ende der Galerie führt ein L-förmiger Flur zum Schlafzimmer.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein sehr großes begehbares Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit doppelter Whirlpool-Badewanne und separater Duschkabine, Bidet, Toilette und Glaswaschbecken. Von diesem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem großen Loft / Abstellraum, der möglicherweise in ein anderes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte.
Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls groß, verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer und ein eigenes begehbares Duschbad. < br />
DAS BAUERNHOF
Wohnzimmer: 5,4 mx 5,37 m (29,10 m²)
Küche / Esszimmer: 4,4 mx 3,17 m (13,95 m²)
Schlafzimmer 1: 3,85 mx 3,14 m (13,10 m²)
Schlafzimmer 2: 3 mx 4,4 m (13,20 m²)
Badezimmer: 3 mx 4 m (12 m²)

Das Bauernhaus mit seinen Ein eigener separater Eingang ist mit der Scheune verbunden. Es ist einstöckig und besteht aus einer L-förmigen Eingangshalle, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit großem offenem Kamin, 2 Doppelzimmern, von denen eines über französische Türen zum seitlichen Garten verfügt, und einem großen Badezimmer.
Dies Ein Teil des Hauses kann problemlos unabhängig von der Scheune behandelt und als separate Unterkunft genutzt oder als Ferienhaus vermietet werden.

Das gesamte Anwesen wurde neu überdacht und verkabelt.
Für die Ölzentralheizung wurde ein effizienter Energiekessel installiert.
In der Scheune befinden sich 2 Holzbrenner und 1 im Bauernhaus.
Die Scheune und das Bauernhaus sind vollständig doppelt verglast und haben eine hohe Isolierung.
Das Anwesen verfügt über einen guten Internetzugang.
Das Anwesen wurde innen und außen restauriert und renoviert ein extrem hoher Standard und ist bereit zu bewegen.