Zusammenfassung

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• Fläche der Immobilie: 280 sqm
• Grundstücksfläche: 4610 Acres
• Baujahr: 1990

• Großes Familienhaus mit Panoramablick auf bergiges Gelände, Grasse und Pegomas Dorf
• Separate unabhängige 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial, eine zusätzliche Etage hinzuzufügen
• Ruhige und angenehme Umgebung ohne Nachbarn mit Blick auf
• Große flache Landfläche mit Potenzial zu entwickeln oder zu trennen und zu verkaufen, vorbehaltlich der Plangenehmigung
• Schwimmbad, großer Keller mit Parkplatz für 2 Autos im Inneren und Parkplatz für 10 Autos auf der Zufahrt
• In der Nähe von Geschäften und Supermärkten, Strand und Autobahn
• In der Nähe von Nizza und Cannes
• Schadstoffarmes Gebiet mit sauberer Luft und Wald nur wenige Schritte entfernt
• Gute lokale Französisch Schulen in der Nähe zusammen mit mehreren renommierten internationalen zweisprachigen Schulen
• Reiten und andere Freizeitaktivitäten in der Nähe mit Fitlane Fitness-Studio nur 4 Autominuten entfernt

Details

Dieses Haus befindet sich 4 Minuten Fahrt vom neuen Einkaufszentrum in Mougins, die Fitlane, Biocoop und viele neue Restaurants und Geschäfte für trendiges Leben und Stil hat. Sie können 5 Schritte gehen und in einem Wald von natürlicher Schönheit mit Reiten, Mountainbike-Strecken, Laufstrecken und frischer, sauberer Luft sein. Es ist nicht nötig, mit dem Auto zu einem Ort zu gehen, an dem Sie mit Ihrem Hund spazieren gehen können. Sie müssen sich keine Sorgen machen, wenn Ihr Kind oder Haustier draußen rennt, weil dieses Haus in einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr liegt Das ist in der Nähe von allem, und Sie wollen sich entspannen oder erweitern, oder sogar eine erhebliche Kapitalrendite zu schaffen, dann muss dieses Haus gesehen werden.

Das Haus wurde 1988 erbaut und ist 280m (Quadratmeter ) mit einem Gesamtgrundstück von ca. 4.610m (qm). Das Haus hat einen sehr großen Keller, der ungefähr 120m (Quadratmeter) ist, was das Eigentum auf ungefähr 400m (Quadratmeter) bringen würde, wenn kombiniert.

Der Keller ist hauptsächlich eine doppelte Garage mit 2 zusätzlichen Zimmern und ein großer Flur und könnte als eine Höhle für Männer, ein Kinderspielzimmer oder eine sehr praktische Lagerfläche verwendet werden, die trocken, gefliest und warm ist.

Das Anwesen befindet sich auf der Spitze eines Hügels mit keine Nachbarn mit Blick auf, obwohl, es gibt Nachbarn in der Nähe, so dass das Hotel nicht abgelegen fühlt. Das Haus befindet sich etwa 160 m über dem Meeresspiegel mit herrlichem Blick auf bergiges Gelände und Blick auf Pegomas Dorf und Grasse.

Das Anwesen liegt an der Grenze von Mouans-Sartoux und Pegomas Gemeinde und geht auf den Wald zurück von Mouans-Sartoux in der Nähe des Dorfes Mouans-Sartoux sowie der Gemeinde Mougins, kostet aber viel weniger pro Quadratmeter als diese Gebiete, obwohl sie so nah sind.

Wenn das Eigentum (Haus und Wohnung ) wurden im Juli und August an Gäste vermietet, die Mieteinnahmen betrugen 600 bis 800 Euro pro Nacht. Dies würde für die Monate April bis Ende Juni und September bis Oktober leicht sinken. Der Return on Investment ist viel besser, als Geld in einer Bank zu historisch niedrigen Zinsen zu halten, und diese Immobilie könnte ein zweites Einkommen generieren, wenn sie nicht als Hauptwohnsitz genutzt wird.

Es gibt auch Entwicklungspotential wie die Die gesamte Landmasse des Grundstücks besteht aus 2 Grundstücken, auf denen eines der Grundstücke verkauft und von dem bestehenden Grundstück getrennt werden kann. Wir haben Zitate von lokalen Bodenexperten (Geometre Expert Foncier) erhalten, in denen Details zur Trennung des Landes gegeben wurden. Dies erfordert immer noch eine Baugenehmigung zu vervollständigen, aber die Gelegenheit ist da und wenn genehmigt, dann würde der Wert des Landes und Eigentum dramatisch erhöht werden.

Es ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie eine Apotheke, Bäckerei , Post, Café, Restaurant etc .... Es gibt 8 große und moderne Supermärkte innerhalb von 15 Minuten Fahrt mit dem nächsten Supermarkt nur 5 Autominuten entfernt. Es gibt mehrere französische Schulen innerhalb von 6 Minuten Fahrt sowie eine internationale Schule (EIB) in Pegomas.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit sauberer Luft und weniger Verschmutzung durch den minimalen Verkehrsfluss, der dazu tendiert seien Sie Einheimische, die den nahegelegenen Wald besuchen oder von und zur Arbeit pendeln. Der nächstgelegene Hauptort ist Pegomas, eine aufstrebende Gegend mit neuen Entwicklungen.

Der Flughafen von Nizza ist 20 Minuten Autofahrt entfernt, der nächste Strand, zwischen Cannes und Mandelieu, ist ungefähr 8 Minuten entfernt. Monaco ist 45 Minuten Fahrt und San Remo in Italien kann in einer Stunde erreicht werden. Es gibt eine lokale Verbindungsstraße zur A8, die Penetrante genannt wird, und bietet schnellen und einfachen Zugang zum Grasse Krankenhaus (10 Minuten Fahrt) oder Cannes und zur A8 (12 Minuten). Die A8 ist die Hauptautobahn, die den südöstlichen Teil von Frankreich verbindet und Orte wie Nizza, St.Tropez, Aix-en-Provence, Toulon usw. verbindet.

Das Haus hat einen großen Eingangsbereich mit Flur, eine Küche im französischen Stil, Ess- / Wohnzimmer mit Kamin, 5 separate Schlafzimmer und 3 Badezimmer mit 2 separaten WC. Es gibt auch eine 1-Schlafzimmer-Wohnung für Selbstversorger neben dem Haus mit eigenem Eingang und diese Wohnung könnte leicht mit dem Haupthaus verbunden werden, falls erforderlich.

Das Haus hat einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge egal zu welcher Jahreszeit, wenn die Sonne von 09:30 Uhr bis 17:00 Uhr in den Wintermonaten und 22:00 Uhr während der Sommerhitze scheint.

Es gibt einen Infinity-Pool nur wenige Schritte vom Haus entfernt, der leicht zu warten ist und ca. 72 m (12 mx 6 m) groß ist. Es gibt auch ein Poolhaus in der Nähe, das in etwas größeres umgewandelt werden könnte, da es ein kleines Stück Land direkt dahinter gibt, das einst als Gemüsebeet genutzt wurde, nun aber als kleines Gästehaus, Fitnessraum, Sauna genutzt werden könnte , Büro etc ....

Das Eigentum wird durch Fußbodenheizung geheizt, die durch eine elektrische Technibel Pumpe kontrolliert wird und das fließende Wasser wird durch einen Ölbrennstoffkessel erhitzt. Die laufenden Kosten betragen ca. 1.200 € pro Jahr für den Ölbrennstoff und ca. 200 € pro Monat für den Strom.

Es gibt eine große Auffahrt, die zur Unterkunft mit genügend Parkplätzen für bis zu 10 Autos führt.

Das Anwesen verfügt über eine Kanalisation, versteckte Garten Sprinkleranlage für die Rasenflächen, Wasserhähne mit Wasseranschluss für die Bewässerung oder Schläuche und diese sind über die wichtigsten Teile des Gartens, ein Duscharmatur für die Pool, eine Kinder Schaukel und Rutsche mit einer speziellen Sicherheit Gummioberfläche, zusammen mit einem hölzernen Spielhaus und einem hölzernen abschließbaren Schuppen für zusätzliche Garten Lagerung.

Insgesamt, wenn Sie nach einem Französisch zu Hause oder zu leben suchen Verwenden Sie als Zweitwohnsitz dieses Haus ist eine perfekte Gelegenheit, in einem aufstrebenden Bereich in der Nähe von allem für den modernen Alltag zu kaufen kaufen.