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Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil,  Nouvelle-Aquitaine,  Frankreich

€325.000  • Haus; • 4 Schlafzimmer • 145 sqm

Ausstattung

  • Größer als der Durchschnitt Pool 10m x 6m
  • Attraktive Beleuchtung für Garten und Pool hinten und automatische Sicherheitsbeleuchtung vorne
  • Imposantes, elegantes Anwesen auf einem ca. 2 ha großen Grundstück mit kleinem Holzbestand
  • In einer wichtigen touristischen Stadt mit großartigen Einrichtungen
  • Neue Klärgrube in 2017 installiert
  • Äußerst attraktiver Pool- und Gartenbereich im hinteren Bereich
  • Keine direkten Nachbarn, aber nicht isoliert
  • Ruhige und friedliche Gegend mit angrenzenden Wäldern und Feldern
  • Voll unterkellert geeignet für die Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum
  • Gemütlich und warm mit Zentralheizung und Holzofen

Details

Wir bieten unser schönes, geräumiges Einfamilienhaus zum Verkauf an. Es verfügt über 4 Schlafzimmer und einen überdurchschnittlich großen beheizten Pool. Es liegt imposant inmitten von etwa 2 Hektar Land, einschließlich eines kleinen Waldes, direkt über der atemberaubenden touristischen Stadt Les Eyzies de Tayac. Es ist von Wäldern, Feldern und Natur umgeben und profitiert von viel Platz und Privatsphäre, ist aber nicht isoliert, da die nächsten Immobilien sehr gut zu Fuß erreichbar sind.

In den Sommermonaten von Mai / Juni bis September / Oktober führen wir das Haus als erfolgreiches Ferienobjekt, daher besteht die Möglichkeit, dasselbe zu tun, wenn Sie nach einem Objekt suchen, das eine anständiges Einkommen. Ebenso ist es perfekt für das ganze Jahr über zu leben oder als Ferienhaus.

Es gibt zwei Hauptetagen zu diesem gut gebauten Haus und einen vollen Keller.

Die Zimmer sind geräumig und elegant mit hohen Decken.

Der Zugang zum L-förmigen Wohn- und Esszimmer erfolgt über Steintreppen und Flügeltüren auf einer kleinen Terrasse vor dem Haus. Beim Betreten befindet sich links eine quadratische Lounge mit einem riesigen weißen Perigourdine-Kamin. Die Esszimmertür führt zu einem kleinen offenen Bereich (Lobby), von dem aus die Küche, die Türen zum Dachgeschoss und zum Untergeschoss sowie ein kleiner Flur abgehen, an dessen Ende sich ein Doppelzimmer mit Einbauschränken und ein angrenzendes befindet Bad mit Pantoffelwanne und Regendusche.

Sat-TV und WLAN sind vorhanden.

Oben am Ende einer geschlossenen, geschwungenen Holztreppe befindet sich ein großes Einzelzimmer mit integriertem Stauraum und einem Dachfenster mit Blick auf die Baumkronen nach vorne. Rechts von diesem Schlafzimmer befindet sich ein großer offener Büro- / Schlafbereich mit integriertem Stauraum, an den sich ein Duschraum und ein separates WC anschließen. Dieser Bereich führt in ein atemberaubendes, geräumiges Hauptschlafzimmer mit herrlichem Blick über die Baumwipfel. Links oben auf der Treppe befindet sich am Ende eines kleinen Korridors ein Schlafzimmer, das groß genug für ein Doppel- und ein Einzelbett ist. Dieses Schlafzimmer hat auch in niedrigen Schrank Stauraum gebaut und hat Blick in den Wald.

Die Einrichtung ist überwiegend neutral und weiß mit einigen Tapeten. Es gibt Sekundärverglasung und Zentralheizung über Radiatoren. Es gibt einen verzierten Holzofen in der Lounge und einen größeren Holzofen im Keller, der als sehr sparsame Methode zum Erhitzen von Wasser und Heizkörpern verwendet werden kann.

Die Die quadratische Küche hat eine gute Größe und ist voll ausgestattet mit vielen Schränken aus Eichenholz. Es hat eine Augenhöhe Elektroherd und ein Gasherd. Kühl- / Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine und Mikrowelle können bei Bedarf vor Ort gelassen werden.

Durch die Hintertür gegenüber der Küche befindet sich eine große Terrasse mit einem cremefarbenen Steingrill. Auf dieser Terrasse mit Blick auf den Grill befinden sich ein quadratischer Holztisch und 9 Stühle, die von einer Pergola mit Metallrahmen und cremefarbenen Vorhängen für Schatten bedeckt sind. Die Terrasse verfügt über elegante Balustradentreppen mit integrierter Beleuchtung, die zum Pool hinunterführen. Trittsteine führen zur Poolterrasse unter einem hübschen hölzernen Geißblatt und einer Pergola mit Glyzinien. Der Poolbereich ist von vielen gut etablierten, attraktiven Pflanzen, Bäumen und Sträuchern, einschließlich Weinreben und Feigenbäumen, eingerahmt und verfügt über einen Zierbrunnen.

Der 10 x 6 m große Pool hat römische Endstufen und ist durchgehend bequem 1,25 m tief. Der Pool kann an kühlen Tagen über eine sehr kostengünstige Poolheizung beheizt werden.

Wir haben in den Boden eingelassene, ferngesteuerte Beleuchtung um den Pool und im Garten installiert, was es zu einem angenehmen Ort macht, um an langen Sommerabenden Zeit zu verbringen. Es gibt auch eine automatische Sensorbeleuchtung an der Vorderseite des Grundstücks und eine Beleuchtung an den vorderen Toren.

Es gibt viele Bäume in und um den Vorgarten und eine Grenze von Büschen und Bäumen umgibt den Rasen. Es gibt ein kleines Holz, das sich von einer Seite der vorderen Tore bis zum Ende des hinteren Gartens erstreckt und eine L-Form bildet. Der Eingang zum Anwesen erfolgt über weiße Metalltore und führt dann entlang einer Fahrt zu und um eine große, zur Schau getragene Insel voller etablierter Sträucher und Blumen. Es gibt Parkplätze für mehrere Autos auf dem Grundstück und einen Carport an der Seite.

Ein Teil des Untergeschosses beherbergt den Zentralheizungskessel, einen Warmwasserspeicher, eine Schwimmbadfilterpumpe und eine Spüle. Es gibt auch einen Wasserenthärter in diesem Raum, obwohl wir ihn noch nie benutzt haben. Gleich draußen durch die großen Garagentore ist ein Wasserhahn mit Gartenschlauch und auch die Poolheizung. Dieser Außenbereich wird durch eine automatische Sicherheitsbeleuchtung beleuchtet. Das Untergeschoss könnte bei Bedarf leicht in eine weitere Unterkunft umgewandelt werden, und am gegenüberliegenden Ende befinden sich bereits zwei weitere Räume mit guter Größe. Die große Freifläche in der Mitte beherbergt derzeit eine Tischtennisplatte, einen Billardtisch und einen Rasenmäher, aber es können auch mindestens 2 große Autos bequem untergebracht werden.

Wir haben das Haus mehrfach verbessert und Garten seit dem Erwerb der Immobilie im Jahr 2011. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde komplett renoviert und modernisiert, der Pool und die Terrassen wurden hinzugefügt. Der Garten, der den Poolbereich umrahmt, wurde angelegt und eine hölzerne Pergola, Stufen und ein Brunnenbereich wurden angelegt, um die gesamte Umgebung aufzuwerten. Im Jahr 2015 haben wir eine beeindruckende Balustrade und Stufen zum Pool hinzugefügt, zusammen mit ferngesteuerter Beleuchtung rund um den Pool und den Garten sowie an den vorderen Toren. Eine neue 4000L Fosse Septique wurde Ende 2017 installiert.

Die Umgebung ist bewaldet und wunderbar ruhig, und das Haus und die Gärten sind nicht zu übersehen. Es ist eine kurze Fahrt bergab in das Dorf mit seinen verschiedenen Geschäften, der Arztpraxis, der Apotheke, dem Postamt, den Geldautomaten und den Restaurants, alles in einer wunderschönen Flusslandschaft. Les Eyzies ist ein beliebter Touristenort und eignet sich gut für die vielen Besucher, die jedes Jahr hauptsächlich von April bis Oktober hierher kommen. In der Stadt gibt es eine Reihe von Cafés und Restaurants, die alles bieten, von Pizzen und Snacks zum Mitnehmen bis hin zu preisgekrönten Gourmet-Köstlichkeiten. Einige haben das ganze Jahr über geöffnet. Die beiden nächstgrößeren Städte Le Bugue und St Cyprien sind ca. 10 Autominuten entfernt. Hier finden Sie größere Supermärkte (Carrefour, Lidl, Aldi, Intermarche) und in Le Bugue gibt es Banken. Die größere mittelalterliche Stadt Sarlat liegt etwa 25 Autominuten entfernt. Hier finden Sie weitere Dienstleistungen und offizielle Büros sowie größere Geschäfte.

Es gibt mehrere interessante Attraktionen in der Umgebung und das Haus ist perfekt gelegen für wichtige Sehenswürdigkeiten wie die Lascaux Höhlenmalereien, das mittelalterliche Sarlat, Domme, Castelnaud, La Roque Gageac und vieles mehr. Les Eyzies hat faszinierende prähistorische Verbindungen, ein Museum, den Font de Gaume und erstaunliche und schöne Grotten und liegt am massiven Fluss Vezere. Für Feinschmecker gibt es mehr als 13 Restaurants in der Stadt und mehrere schöne Orte, um leckeres Essen in dieser Gegend zu finden!

Les Eyzies liegt ungefähr eine Autostunde vom Flughafen Bergerac (Ryanair) und etwas mehr vom Flughafen Brive (Ryanair) entfernt. Die Flughäfen Bordeaux (Easyjet) und Limoges (Ryanair) liegen zwischen 2 und 4 Autostunden entfernt. Die Fahrt von Calais dauert je nach Haltestellen und Verkehrslage ca. 9 Stunden.

Grundrisse, weitere Fotos und Informationen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Einige Möbel können nach gesonderter Vereinbarung erworben werden.

Grundrisse

Lage

Fotos des Anwesens

view of the cliffs and museum from the river beautiful moulin restaurant just below the high street part of the riverside in autumn tiny roadside houses in the old part of Les Eyzies local supermarket with fuel pumps a view of the high street in low season a restaurant opposite the museum a restaurant/shop along the high street the ice cream parlour huge splayed overhanging rock and road leading to the house

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