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Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil,  Nouvelle-Aquitaine,  Frankreich

€325.000  • Haus; • 4 Schlafzimmer • 145 sqm

Ausstattung

  • Größer als der Durchschnitt Pool 10m x 6m
  • Attraktive Beleuchtung für Garten und Pool und automatische Sicherheitsbeleuchtung nach vorne
  • Imposante, elegante Anwesen in ca. 2 Hektar großen Grundstück und kleinen Wald
  • In einer wichtigen touristischen Stadt mit großartigen Einrichtungen
  • Neue Fosse Septique im Jahr 2017 installiert
  • Äußerst attraktiver Pool- und Gartenbereich auf der Rückseite
  • Keine direkten Nachbarn, aber nicht isoliert
  • Ruhige und ruhige Gegend mit angrenzenden Wäldern und Feldern
  • Vollkeller geeignet für die Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum
  • Gemütlich und warm mit Zentralheizung und Holzofen

Details

Wir haben beschlossen, dass es Zeit für uns ist, zu verkleinern und so bieten wir unser schönes, geräumiges Familienhaus zum Verkauf (oder Tausch!) An. Es hat 4 Schlafzimmer und einen überdurchschnittlich großen Pool von 10 x 6 m. Es liegt imposant in der Mitte von etwa 2 Hektar Land einschließlich eines kleinen Waldes, direkt über der atemberaubenden touristischen Stadt Les Eyzies de Tayac. Es ist von Wäldern und Feldern und der Natur umgeben und profitiert von viel Platz und Privatsphäre, aber es ist nicht isoliert, da die nächsten Immobilien sehr gut zu Fuß erreichbar sind.

Während der Sommermonate von Mai / Juni bis September / Oktober führen wir das Haus tatsächlich als eine erfolgreiche Ferienimmobilie, so gibt es eine Möglichkeit, das gleiche zu tun, wenn Sie eine Immobilie suchen, die bietet ein angemessenes Einkommen.

Es gibt zwei Hauptgeschosse zu diesem gut konstruierten Haus und einen vollen Keller.

Die Zimmer sind geräumig und elegant mit hohen Decken.

Über eine Steintreppe und eine kleine Terrasse vor dem Haus erreicht man den L-förmigen Wohn- und Essbereich. Sie betreten das Esszimmer durch die vordere Doppeltür und auf der linken Seite befindet sich die quadratische Lounge mit einem großen weißen Perigourdine Kamin. Die Tür des Esszimmers führt Sie in die Lobby, von der die Küche, die Türen zur obersten Etage und zum Keller und zu einem kleinen Korridor mit einem Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken und einem angrenzenden Badezimmer mit Bad mit Slipper führen und Regendusche.

Satellitenfernsehen und Wi-Fi sind verfügbar.

Das oberste Stockwerk erreicht man durch eine Tür von der Lobby und über eine geschlossene gebogene Holztreppe. Gegenüber der Tür am oberen Ende der Treppe befindet sich ein großes Einzelzimmer mit einem niedrigen Schrankraum und ein Dachfenster mit Blick auf die Baumkronen nach vorne. Auf der rechten Seite dieser Schlafzimmertür ist ein großes offenes Büro / Schlafbereich mit eingebautem niedrigen Schrankspeicher, neben dem sich ein Duschraum und ein getrenntes WC befinden. Dieser Bereich führt in ein atemberaubendes geräumiges Hauptschlafzimmer mit herrlichem Blick über die Baumkronen. Links von der Treppe, am Ende eines kleinen Korridors befindet sich ein Doppelzimmer, das groß genug für ein Doppel- und ein Einzelbett ist. Dieses Schlafzimmer hat auch in niedrigen Schrank Lagerung gebaut und hat einen Blick in den Wald.

Die Einrichtung ist überwiegend neutral und weiß mit einigen Tapeten. Es gibt Sekundärverglasung und Gaszentralheizung über Radiatoren. Es gibt einen verzierten Woodburner in der Lounge und einen größeren Woodburner im Keller, der als eine sehr wirtschaftliche Möglichkeit genutzt werden kann, um das Wasser und die Heizkörper zu heizen.

Die Küche hat eine gute Größe, ist quadratisch und mit vielen Eichenschränken ausgestattet. Es hat einen elektrischen Ofen auf Augenhöhe und einen Gasherd. Der Kühlschrank / Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine und Mikrowelle können bei Bedarf vor Ort gelassen werden.

Durch die Hintertür gegenüber der Küche befindet sich eine große Terrasse mit einem cremefarbenen Steingrill. Auch auf dieser Terrasse mit Blick auf den Grill ist ein quadratischer Holztisch und 9 Stühle, von einer Pergola mit Metallrahmen mit cremefarbenen Vorhängen für Schatten abgedeckt. Die Terrasse verfügt über elegante Balustradenstufen mit Bodenbeleuchtung, die zum Pool führen. Trittsteine ​​führen Sie auf die Poolterrasse unter einem hübschen Geißblatt aus Holz und Glyzinien. Der Poolbereich ist von vielen gut eingeführten attraktiven Pflanzen, Bäumen und Sträuchern einschließlich Reben und einem Feigenbaum umrahmt und verfügt über einen Zierbrunnen.

Der 10 x 6 m große Pool hat römische Endstufen und ist insgesamt 1,25 m tief. Der Pool kann über eine sehr kostengünstige Poolheizung an kühlen Tagen beheizt werden.

Wir haben in der Erde installierte ferngesteuerte Beleuchtung rund um den Pool und im Garten installiert, was es zu einem angenehmen Raum macht, Zeit an langen Sommerabenden zu verbringen. Es gibt auch eine automatische Sensorbeleuchtung an der Vorderseite des Anwesens und eine Beleuchtung der Eingangstore.

Es gibt viele Bäume in und um den Vorgarten und eine Grenze aus Sträuchern und Bäumen umgibt den Rasen. Es gibt ein kleines Holz, das sich von einer Seite der Eingangstore bis zum Ende des hinteren Gartens erstreckt, der eine "L" -Form bildet. Der Eingang zum Anwesen ist über weiße Metalltore, dann entlang einer Fahrt zu und um eine große, erhabene Insel voller etablierter Sträucher und Blumen. Auf dem Grundstück befinden sich Parkplätze für mehrere Autos und ein Carport zur Seite.

Unten im Keller, ein Ende davon hat einen Raum, der den zentralen Heizkessel, den Heißwassertank, die Filterpumpe des Schwimmbeckens und eine Spüle unterbringt. Es gibt auch einen Wasserenthärter in diesem Raum, obwohl wir ihn nie benutzt haben. Direkt hinter diesem Ende des Kellers durch die großen Doppelgaragentore befindet sich ein Wasserhahn mit Gartenschlauch und auch die Poolheizung. Dieser Außenbereich wird von einer automatischen Sicherheitsbeleuchtung beleuchtet. Der Keller könnte bei Bedarf leicht in weitere Unterkünfte umgewandelt werden, und am gegenüberliegenden Ende sind bereits zwei weitere gut dimensionierte Räume entstanden. Der große offene Raum im Zentrum beherbergt derzeit eine Tischtennisplatte, einen Billardtisch und die John Deere Ride auf Mäher, aber ebenso könnte es mindestens 2 große Autos bequem beherbergen.

Wir haben einige Verbesserungen vorgenommen das Haus und der Garten seit dem Erwerb der Immobilie im Jahr 2011. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde komplett renoviert und modernisiert, der Pool und die Terrassen wurden hinzugefügt. Der Garten, der den Poolbereich umrahmt, wurde geformt und eine hölzerne Pergola, Stufen und Brunnen wurden geschaffen, um die gesamte Umgebung zu verbessern. Im Jahr 2015 haben wir eine beeindruckende Balustrade hinzugefügt und gehen bis zum Pool, zusammen mit ferngesteuerten Beleuchtung rund um den Pool und Garten und an den Toren. Ein neuer 4000L fosse septique wurde Ende 2017 installiert.

Die Umgebung ist bewaldet und wunderbar ruhig, und das Haus und die Gärten sind nicht zu übersehen. Es ist eine kurze Fahrt bergab zum Dorf mit seinen vielen Geschäften, Arztpraxis, Apotheke, Post, Geldautomaten und Restaurants, alle in einer wunderschönen Umgebung am Fluss. Les Eyzies ist eine beliebte Touristenstadt und eignet sich gut für die vielen Besucher, die jedes Jahr vor allem von April bis Oktober kommen. Es gibt eine Reihe von Cafés und Restaurants in der Stadt, die alles von Pizzen und Take-away-Snacks bis zu preisgekrönten Gourmet-Köstlichkeiten bieten, und einige sind das ganze Jahr über geöffnet. Die beiden nächstgrößeren Städte Le Bugue und St Cyprien sind ca. 10 Autominuten entfernt und hier finden Sie größere Supermärkte (Carrefour, Lidl, Aldi, Intermarche), und in Le Bugue gibt es Banken. Die größere mittelalterliche Stadt Sarlat ist ca. 25 Autominuten entfernt und hier finden Sie weitere Dienstleistungen und offizielle Büros sowie größere Geschäfte.

Es gibt mehrere interessante Sehenswürdigkeiten in der Umgebung und das Haus ist perfekt gelegen für die wichtigsten Sehenswürdigkeiten wie die Höhlenmalerei von Lascaux, das mittelalterliche Sarlat, Domme, Castelnaud, La Roque Gageac und vieles mehr. Les Eyzies hat faszinierende prähistorische Links, ein Museum, die Font de Gaume und erstaunliche und schöne Grotten, und liegt am massiven Fluss Vezere. Für Feinschmecker gibt es 13+ Restaurants in der Stadt, und mehrere schöne Orte, um leckeres Essen rund um diese Gegend zu finden!

Les Eyzies liegt etwa eine Autostunde vom Flughafen Bergerac (Ryanair) und etwas mehr vom Flughafen Brive (Ryanair) entfernt. Die Flughäfen Bordeaux (Easyjet) und Limoges (Ryanair) sind zwischen 2 und 4 Stunden Fahrt entfernt. Die Fahrt von Calais dauert ca. 9 Stunden, abhängig von den Haltestellen und Verkehrsbedingungen.

Grundrisse, mehr Fotos und Informationen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.




HAUS SWAP - wir sind offen für die Möglichkeit, unser Haus gegen ein Haus in einem der folgenden Länder zu tauschen. Gegenwärtig haben wir eine Hypothek, und deshalb würden wir nach einem Haus in fairer Größe suchen, zuzüglich einer Barzahlung von 100.000 Euro, um die verbleibenden Kosten zu decken.

Vereinigtes Königreich
Idealerweise " d wie ein 2 oder 3 Bett / 2 Bad nicht isolierte Eigenschaft mit einem Garten, vorzugsweise in oder nur wenige Gehminuten von einer schönen Stadt in der Nähe oder am Meer mit guten Einrichtungen. Bevorzugte Gebiete sind Devon, Hampshire, East oder West Sussex, Somerset, auch Cambridge, aber andere Gebiete außer denen in Schottland und Wales könnten in Betracht gezogen werden.

Spanien
Idealerweise möchten wir eine 2 oder 3 Bett / 2 Bad nicht isoliertes Anwesen mit einem Garten, vorzugsweise in oder nur wenige Gehminuten von einer schönen Stadt in der Nähe oder am Meer mit guten Einrichtungen. Bevorzugte Gegenden sind die Costa del Sol-Städte an der Bahnlinie nach Malaga City, aber andere Gebiete in Gehentfernung zum Meer könnten in Betracht gezogen werden. Wir sind keine Golfer, also nicht an Golf-Immobilien interessiert.

Frankreich
Idealerweise möchten wir ein 2 oder 3 Bett / 2 Bad nicht-isoliertes Eigentum mit einem Garten, vorzugsweise in oder innerhalb Gehentfernung von einer schönen Stadt in der Nähe oder am Meer mit guten Einrichtungen. Bevorzugte Gebiete sind Vannes, Lorient, Provence, südliche Dordogne, entweder in der Nähe des Meeres / Strandseen oder mit Blick auf das Meer und die Berge.



Grundrisse

Lage

Fotos des Anwesens

view of the cliffs and museum from the river beautiful moulin restaurant just below the high street part of the riverside in autumn tiny roadside houses in the old part of Les Eyzies local supermarket with fuel pumps a view of the high street in low season a restaurant opposite the museum a restaurant/shop along the high street the ice cream parlour huge splayed overhanging rock and road leading to the house

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