Zusammenfassung

• 6
• 4
• Fläche der Immobilie: 265 sqm
• Grundstücksfläche: 20000 sqm
• Baujahr: 1800

• Atemberaubende Aussicht auf das Meer und Sonnenuntergänge
• Restauriertes Bauernhaus aus Stein und separates Cottage
• 10 km zum nächsten Strand
• Ausgezeichnetes Vermietungspotential
• Eine kurze Fahrt zu Restaurants, Cafés und Geschäften
• Etablierte Gärten mit alten Bäumen, Sträuchern und Pflanzen
• Optionen für Schwimmbad, falls erforderlich
• Am Rande des Nationalparks Cilento
• Abseits von allem auf einem Hügel 350 m über dem Meeresspiegel

Details

Bauernhaus, Cottage und Waldhütte, alle mit Meerblick und Sonnenuntergängen.
Komplett und wunderschön restauriert.
Ruhig und eingebettet in die Natur.
Hervorragendes Vermietungspotenzial für Bauernhaus, Cottage und Waldhütte.
>10 km zum Sandstrand.
In der Nähe von Dörfern, Geschäften und Restaurants.
In der Nähe des Cilento-Nationalparks.
Großartige Lage für einen 'Rückzug'.
Reduzierter Preis (25. Juli 2022)






Nerola FARMHOUSE und COTTAGE und WOODLAND CABIN sind völlig getrennt und bieten alle einen atemberaubenden Meerblick und Sonnenuntergänge gegenüber die Amalfiküste und Capri. Nur 10 km zum nächsten Sandstrand in Baia di Trentova, Agropoli - einer der Top 5 der besten Strände im Cilento. Die Lage ist ziemlich einzigartig mit Blick auf das Meer und die Amalfiküste, umgeben von einer wunderschönen Landschaft. Nah an allem, aber weit weg von allem. Ein Gefühl der Ruhe und Eingebettetheit in die Natur an diesem atemberaubenden Ort lässt Sie sich wie im Paradies auf einem Hügel fühlen. Es gibt das ganze Jahr über eine Fülle von Pflanzen, Kräutern und Bäumen. Alle Arten von Schmetterlingen, Vögeln und Geckos, die glücklich in ihrer natürlichen Umgebung leben.

Das Anwesen befindet sich auf einem Hügel in halb ländlicher Lage an der Grenze des Cilento-Nationalparks und in der Nähe von Dörfern mit Restaurants, Geschäften und alle Annehmlichkeiten. Das Dorf San Martino Cilento ist 2 km, Laureana Cilento 2,5 km und die kleine Stadt Torchiara 6 km und der Sandstrand, der Jachthafen und die Altstadt von Agropoli 8 km entfernt. Salerno ist 70 km entfernt. Neapel ist 120 km entfernt. Rom ist 320 km entfernt.
Leicht erreichbar von Neapel oder dem Flughafen Rom mit Straßen- und Hochgeschwindigkeitszügen (direkte Verbindungen). Pompeji, Herculaneum, der Vesuv und die Amalfiküste sind alle innerhalb von 90 Autominuten erreichbar.
Der nächstgelegene Flughafen ist Neapel Capodichino. Es gibt einen kleinen Flughafen direkt außerhalb von Salerno, den „Amalfiküsten-Flughafen“ mit einigen Flügen in den Sommermonaten, der in Zukunft wahrscheinlich mehr Flüge anbieten wird.

Die Grundstücke sind an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Hervorragende WLAN-Verbindung, die bei Bedarf auf eine noch höhere Geschwindigkeit aufgerüstet werden kann. Warmwasser wird dem Bauernhaus über ein Solarpanel zur Verfügung gestellt. Die Zentralheizung der Heizkörper im gesamten Bauernhaus erfolgt über einen sehr effizienten und sparsamen Pelletofen. Es gibt auch offene Kamine in der Küche, im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer. Die Heizung im Cottage und in der Waldhütte erfolgt über Holzöfen.

Das FARMHOUSE befindet sich auf 2 Etagen von 200 qm und ist aus Stein gebaut. Während des Restaurierungsprozesses haben wir so viele alte Materialien wie möglich verwendet, um den Charakter des Hauses (Sichtstein, Balken, Deckenlatten, Dachziegel, Bodenfliesen) zu erhalten und gleichzeitig ein elegantes, rustikales und geräumiges Familienhaus zu schaffen, das funktionieren würde perfekt als Dauer- oder Feriendomizil. Es ist ein sehr helles und geräumiges Haus mit vielen Fenstern. Fensterläden an der Vorderseite des Grundstücks.
Erdgeschoss:
Offene Küche/Esszimmer von 7,7 x 4,5 m (35 m²). An einem Ende befindet sich der erhöhte offene Kamin, Doppelfenster mit Meerblick. Durch den besonderen Steinbogen zur Küche mit Einbauschränken von 'Maison du Monde' im rustikalen Chic-Stil mit Butlerspüle, freistehender französischer Kommode, Geschirrspüler, großem Kühl-/Gefrierschrank, 5-Flammen-Gasherd/Ofen. Französische Türen zur vorderen Terrasse mit Pergola und Meerblick und weitere französische Türen zum Kräutergarten.
Das Gartenzimmer von 4,5 x 3,9 m hat attraktive Bogentüren, die sich zum Kräutergarten öffnen. Es könnte ein weiteres Wohn- oder Esszimmer werden.
Die Bibliothek von 4,3 x 4 m mit dekorativem, geschnitztem Kamin, Bücherregalen und 2 Doppelfenstern mit Blick auf den Obstgarten.
Wohnzimmer 4,5 x 4,1m mit offenem Natursteinkamin, Einrichtung im marokkanischen Stil. Französische Türen zur vorderen Terrasse mit Meerblick und Fenster mit Blick auf den Obstgarten. Dies könnte als 5. Schlafzimmer genutzt werden.
Garderobe von 2,9 x 1,1 m mit WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine. Dies könnte bei Bedarf in ein Duschbad umgewandelt werden.
Erste Etage:
Hauptschlafzimmer: 4,3m x 4m mit großem Fenster mit Blick auf das Meer und einem weiteren Fenster mit Blick auf den Kräutergarten (über dem Gartenzimmer).
Ensuite-Badezimmer 2,9 x 2,8 m mit Pantoffel-Badewanne 1,8 m lang, französische Türen mit Meerblick und sternenklarem Himmel (von der Badewanne) hinüber zur Amalfiküste, Steinwaschbecken, beheizter Handtuchhalter, WC.
Schlafzimmer 2: 4,3m x 4m mit großem Fenster mit Blick auf das Meer und einem weiteren Fenster mit Blick auf den Obstgarten.
Schlafzimmer 3: 4m x 4m mit 2 großen Fenstern mit Blick auf den Obstgarten und die hintere Terrasse.
Schlafzimmer 4: 3,8m x 2m mit 2 großen Fenstern mit Blick auf den Kräutergarten (kann bei Bedarf leicht in ein 3. Badezimmer umgewandelt werden).
Duschraum 3m x 1,7m mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Fenster zur Oliventerrasse.

Das COTTAGE mit herrlichem Meerblick ist 30 m vom Haupthaus entfernt und komplett privat und abgeschieden mit eigener vorderer Terrasse, unterer Terrasse und seitlichem Garten.
Es ist aus Stein gebaut und hat 65 qm im Erdgeschoss und Zwischengeschoss.
Erdgeschoss:
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und reicht bis zu den Holzsparren.
Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und großen Rundbogentüren zur Terrasse mit herrlichem Meerblick und Sonnenuntergängen. Es gibt ein Schlafsofa, sodass 2 weitere Personen schlafen können.
Küche mit Flügeltüren zur Terrasse mit Pergola und Meerblick. Geräumiges Duschbad mit verglastem Nassbereich, Waschbecken aus grünem Glas, WC und Bidet, Holzdecke und Fliesenböden.
Schlafzimmer im Hochparterre: Bis unter die Dachsparren offen mit viel Kopfhöhe. Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer. Doppelseitiges Fenster mit Meerblick und französische Türen mit Blick auf den seitlichen Garten.
Garten: privater Terrassenteil mit Meerblick und Pergola. Seitengarten mit Olivenbäumen, riesigem Calistamon, Orangenbaum und Sträuchern. Hängematte zwischen den Olivenbäumen. Vorne Steingarten mit Kräutern, Pflanzen und Sträuchern. Unterer Terrassenbereich, wo sich in den Sommermonaten ein Tauchbecken und im Winter ein weiterer Sitzbereich befindet. Angebauter Abstellraum an der Rückseite des Cottages.

Die WOODLAND CABIN schmiegt sich an einen anderen ruhigen Ort abseits des Bauernhauses, umgeben von Bäumen und mit einem spektakulären Meerblick. Es kann vom Gartenbereich aus betreten werden und hat auch einen eigenen Zugang zu Fuß von der privaten Auffahrt. Es befindet sich im Bau und wird Anfang Frühjahr 2023 fertig gestellt.

Die GÄRTEN:
Große vordere Schindelterrasse und gepflasterter Bereich mit viel Platz für Sonnenliegen, Tische und Stühle mit Meerblick Aussicht.
Überdachte Pergola vor dem Haus von 8 x 3 m.
Kleiner Obstgarten mit Mandel-, Zitrus- und Pflaumenbäumen.
Geschlossener Kräutergarten mit 2 großen Hochbeeten für Kräuter und Gemüse, gefliester und teilweise geschlossener Holzlagerraum, Terrakottatöpfe, Olivenbaum.
2 Terrassen hinter dem Haus mit Oliven, Granatapfel, Pflaume, Apfel , Birnen-, Haselnuss-, Kakao- und Feigenbäume.
Es gibt mehrere flache Flächen in der Nähe des Hauses für einen weiteren Gemüsegarten, falls erforderlich.
Großer Aluminiumschuppen von 5 x 2,5 m für Werkzeuge, Gartenmöbel usw. in einem abgelegenen Bereich.

Es gibt mehrere Optionen, bei denen ein Swimmingpool eingebaut werden könnte, um den spektakulären Meerblick optimal zu nutzen (nicht im Preis inbegriffen). Es gibt eine Option für einen oberirdischen oder unterirdischen Pool, wir können Sie beraten und die neuesten Informationen zu den neuesten Anforderungen des Gemeinderats geben.

Das LAND, das das Grundstück umgibt, ist 2 Hektar (20.000 m²) groß. .
Das Grundstück liegt hinter den Grundstücken mit Terrassierung und reicht bis zur beidseitig von einem kleinen Bach begrenzten Gasse als Abgrenzung.
Es gibt einen 50 m tiefen Brunnen mit Pumpe, der mit beiden Grundstücken verbunden ist. Beide Grundstücke sind auch an das öffentliche Wassernetz angeschlossen.
Unterirdischer nachfüllbarer 500-Liter-Gastank.
Die unmittelbare Umgebung des Hauses und der Hütte ist ca. 1 Hektar groß und besteht aus:
Hintere Terrasse mit Meerblick und Olivenbäumen , Feige, Pflaume, Granatapfel, Pfirsich, Birne, Haselnussbäume, rote Trauben und Rosmarinsträucher.
Vorderer Rasen mit Meerblick, Pflanzenbeete mit ausgewachsenen Sträuchern und Pflanzen, eingeschlossen und seitlich mit 6 Fuß Lorbeerhecke abgeschlossen. Kleiner Obstgarten mit Zitrus- und Obstbäumen.
Schottergarten mit 2 Kräuter-/Gemüsehochbeeten.
Garten und Terrasse rund um das Cottage mit Olivenbäumen, Weinreben mit weißen Trauben, Glyzinien, Klettercampsis und ausgewachsenen Sträuchern.
Auf der unteren Terrasse vor dem Cottage befinden sich Obstbäume wie Kirschen, Pflaumen, Pfirsiche und Granatäpfel .

Die Zufahrt für Fahrzeuge ist ein privater Weg von 300 Metern bis zum Bauernhaus und der Hütte.
Es gibt 2 Süßwasserbäche, die die Grenze auf beiden Seiten des Grundstücks bis hinunter zur asphaltierten Straße markieren .
Von der Gasse führen Straßen hinunter nach Agropoli und hinauf zu den Dörfern. Die örtliche Gemeinde ist dabei, die Gasse zu verbessern und zu verbreitern und mit einer neuen Straßenbeleuchtung zu versehen.
Das Dorf San Martino liegt 2 km oberhalb des Ferienhauses und hat 2 Cafés, eine Apotheke und ein kleines Lebensmittelgeschäft.
Die Das mittelalterliche Dorf Laureana Cilento ist ebenfalls 2,5 km entfernt und hat ein kleines Hotel/Restaurant, ein kleines Postamt und ein Rathaus.
Die alte und neue Stadt Torchiara ist 6 km entfernt, wo es viele familiengeführte Geschäfte, 2 Restaurants und eine Pizzeria gibt , 3 Supermärkte, Bäckerei, Obstladen, Feinkost, Waschsalon, Bank und Post. An einem Mittwochmorgen findet ein kleiner Markt statt.
Eine Reihe hübscher Küstendörfer mit Sandstränden sind bequem mit dem Auto zu erreichen.
Der nächste Strand ist Baia di Trentova mit einer hübschen Bucht außerhalb von Agropoli, die 10 km entfernt ist.
Es gibt auch den langen Strand, Bars und Restaurants am Lungomare (Küstenpromenade) in Agropoli. Santa Maria di Castellabate ist ein hübsches und traditionelles Küstendorf mit mehreren Stränden und vielen Restaurants mit Blick auf das Meer und nur 20 Autominuten entfernt. San Marco di Castellabate ist auch eine kleine Küstenstadt mit einem Thalasso Spa am Jachthafen. Ogliastro Marina, Montecorice, Case del Conte, Agnone, Acciaroli .......... und viele mehr Richtung Süden.
Amalfi-Stadt ist 1 Std. 15 Min., Positano 1 Std. 30 Min., Sorrento 2 Std. entfernt. Capri kann mit der Fähre von Salerno (April bis Oktober) und Agropoli (Juli und August) erreicht werden.
Dieses Gebiet wurde mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, die sauberes und sicheres Wasser und Strände kennzeichnet.
Auf dem Weg in die Hügel und Berge des Cilento-Nationalparks gibt es Hunderte von seltenen Wildblumen, Orchideen, Wildschweinen, Schluchten, Wasserfälle und die Möglichkeit, kilometerweit zu fahren, ohne eine Menschenseele zu sehen.

Das gesamte Anwesen wird komplett restauriert verkauft .
Sowohl das Bauernhaus als auch die Hütte und die Waldhütte könnten problemlos vermietet werden.
Video der Immobilien über WhatsApp oder Youtube verfügbar.